Wien-Mauer: Praxis/Studio/Büro - stilvoll, barrierefrei und neuwertig

Alles nur nicht 08/15: Diese besondere Mietobjekt befindet sich in einem Nebengebäude zu einem historischen Fuhrwerkerhaus in bester Lage in Wien Mauer. In den letzten Jahren wurde hier sehr erfolgreich eine Praxis für Physiotherapie betrieben.

Ebenso können Sie in Wien-Mauer aber auch für andere Wellness-Beauty- und (Gesundheits)-Dienstleistungen kaufkräftige Kunden/Klienten/Patienten finden. Vorstellbar ist zum Beispiel eine Privatordination, eine Psychotherapie-Praxis aber auch ein Büro, ein Seminarraum, ein Pilates Studio (oder ein Trainingsraum für Personal Training), ein Kosmetik Studio, ein exklusiver Schauraum...

Sie haben ein anderes Business Konzept? Sprechen wir darüber, ich informiere Sie gerne ob dieses Objekt dafür geeignet ist!

Sie finden hier besonders charmante Räumlichkeiten, die sich durch folgende Vorteile auszeichnen (bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang):

• barrierefreier Zugang

• absolute Ruhelage

• Helligkeit

• eigener Eingang in das Mietobjekt nach einem Zugang durch ein Tor von der Maurer Lange Gasse (ein Schild kann angebracht werden).

• zeitgemäßer Komfort: trotz des historischen Ambientes müssen Sie nicht auf Komfort verzichten, denn das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, zeitgemäße E-Anlage, wie auch neuwertige Sanitäreinrichtung, WLAN Router, Musikanlage, LED-Deckenleuchten, Kabel- und Festnetzanschluss

• besonders freundliches Wohlfühl-Flair, das im 39m² großen Hauptraum wegen der Größe und der guten Belichtung entsteht. Eine Raumhöhe von 3,20m samt zahlreichen großen Fenstern wie auch Dachflächen-Fenstern unterstreichen diesen Eindruck zusätzlich.

• Exklusivität: es befindet sich neben der Praxis nur 1 anderes Büro (getrennter Eingang) in der Liegenschaft. Ein ruhiges und diskretes Ambiente ist daher gewährleistet.

Raumaufteilung:

1 Raum mit ca. 23m2 und Zugang zum Bad/WC, der sehr gut als Empfangsraum/Garderobe/Wartebereich benutzt werden kann.

1 Raum mit ca. 39m2, der bisher als Praxisraum genutzt wurde

1 AR/Toilette im Außenbereich beim Eingang

Konditionen: Zur Miete wird eine monatliche Pauschale von 160,00 für Heizung und Warmwasser verrechnet (verbrauchsunabhängig aber indexgesichert) Gesamt-Pauschalmiete in der Höhe von 1.450,00 inkl. Betriebskosten und Heizung, Warmwasser (Strom und Versicherung extra zu Lasten des Mieters)

befristete Vermietung auf max. 5 Jahre, Verlängerung nach gegenseitiger Einigung möglich. Die Miete enthält keine Umsatzsteuer.

Nebenkosten, die nach Akzeptanz des Mietanbots und vor Abschluss des Mietvertrages zu bezahlen sind.
3 BMM Kaution
3 BMM Provision +20% Ust
Mietvertrags-Vergebührung