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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

YPPENMARKT | VIELSEITIGE NUTZUNG | GESCHÄFTSLOKAL

299.000
 
179 m²
BESSERMAKLER ImmobilienHerr Sebastian Kampf
1160 Wien
Die Lage im 16. Bezirk ist unschlagbar: Die Nähe zum pulsierenden Yppenmarkt und dem traditionellen Brunnenmarkt verspricht nicht nur eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sondern auch ein lebendiges und inspirierendes Umfeld für Geschäftsaktivitäten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zu unterschiedlichen Straßenbahnlinien (46,43 & 2) und zur Linie U6 ideal.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²1.673,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten462,01 €
USt. Betriebskosten92,4 €
Monatliche Kosten Netto702,73 €
Sonstige Kosten Netto240,72 €

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Merkmale

Verfügbar ab 2024-04-01
Café
Baujahr 1883, Altbau, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss
Wohnfläche 178,64 m²
Gesamtfläche 178,64 m², Nutzfläche 178,64 m²

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
186 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,31
D

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL IN TOP LAGE

Willkommen in diesem einzigartigen Geschäftslokal im Herzen des 16. Bezirks, das nicht nur eine exzellente Lage in der Nähe des Yppenmarktes und des Brunnenmarktes bietet, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Gebäude, ein charmanter Altbau, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 178,64 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 109,94 Quadratmeter, während das Kellergeschoss weitere 68,70 Quadratmeter bietet. Diese beiden Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was die Nutzung und den Zugang zu den Räumen flexibel gestaltet.

Das Geschäftslokal verfügt über einen Gasanschluss, der eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Betrieb ermöglicht. Ob als gemütliches Café, inspirierendes Büro oder kreativer Arbeitsraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für jede Nutzungsidee.

Während das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Umstand die Chance, das Lokal nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftslokal als eine spannende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Raum mit Charme und großem Potenzial sind.

EIGENSCHAFTEN

  • Altbau 
  • 178,64 m² Gesamtfläche im EG & KG
  • 109,94  m² im EG
  • 68,70  m²  im KG 
  • mit Innentreppe verbunden
  • Gasanschluss
  • sanierungsbedürftig

HIGHLIGHTS

  • Nahe Yppenmarkt & Brunnenmarkt
  • top Lage im 16. Bezirk
  • unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
  • tolle Raumaufteilung

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage noch offen

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 462,01 zzgl. USt + Reparaturrücklage € 240,72
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichBESSERMAKLER ImmobilienHerr Sebastian Kampf
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