FAMILIENTRAUM AUF ECKGRUNDSTÜCK IN SIEDLUNGSLAGE MIT 2 WOHNEINHEITEN!

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem Eckgrundstück.

Es verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten, einem elektrischem Einfahrtstor, eine Garage mit elektrischem Tor, 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund, einen Brunnen, einen ca. 2 Meter tiefen Schwimmteich mit Pumpenanlage, eine computergesteuerte, vollautomatische Bewässerungsanlag, einen überdachten Zubau/Lounge inkl. Grillstelle und einen Gartengeräte-Schuppen.

Die Wohneinheiten haben je einen eigenen Stromzähler.

Das Haus wird mittels Öl-Heizung beheizt (Die Öl-Füllung reicht bis Ende 2025). Eine Wartung der Öl-Heizung wurde erst am 16.05.2024 gemacht.

An den Fenstern wurden Außenrollos angebracht.

Wohneinheit Erdgeschoss:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Veranda, einen Vorraum, ein Badezimmer inkl. WC, eine Küche inkl. Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Stiegen in den Keller.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken inkl. Alibert und Unterschrank und einem WC ausgestattet. Die Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet.

Wohneinheit Erdgeschoss, Obergeschoss:

Über die Veranda erreichen Sie den Windfang mit anschließendem Vorzimmer. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie ein WC, eine Wohnküche und die Stiegen in den Keller und in das Obergeschoss.

Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer inkl. WC, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer ein Abstellraum, ein Schrankraum und der Balkon (Wintergarten mit Schiebeelementen und automatischem Sonnenschutz).

Das helle Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken inkl. Alibert und Unterschrank, einem WC und einer begehbaren Badewanne inkl. Duschfunktion ausgestattet.

Die offene Einbauküche verfügt über funktionsfähige Geräte.

Weiters befindet sich auf dem Balkon/Wintergarten eine Infrarotkabine mit Dampffunktion.

Der Keller umfasst einen Öltank-Raum, einen Technikraum und 2 Wirtschaftsräume.

Eine Baubeschreibung, Bau – und Benützungsbewilligungen sind vorhanden.

Grundsteuer/Kanal:

€ 240,06 im Quartal

Wasser:

€ 302,79 halbjährlich

Abfall (GVA):

€ 92,26 halbjährlich

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap