[06362] Charmantes Haus mit zeitlosem Flair in Ottakring

Charmantes Haus mit zeitlosem Flair in Ottakring

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Haus mit Geschichte und idyllischen Garten!

Dieses Anwesen aus dem Jahr ca. 1930, erweitert im Jahr 2012 um einen kleinen Zubau und einen Windfang-Eingang sowie Gartenausgang, bietet traditionellen Charme. Gelegen im grünen und begehrten 16. Bezirk Ottakring, genießen Sie hier nicht nur die Ruhe einer Wohngegend, sondern auch spektakuläre Ausblicke über die Innenstadt sowie zum malerischen Wilhelminenberg.Das gekuppelte ziegelmassiv Haus mit Eternitverkleidung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 80m² Wohnraum auf 2 Ebenen, ergänzt durch einen 40m² großen Keller.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem Einzelofen, einem Badezimmer und einem kleineren Zimmer im Zubau. Ein separates WC und ein gemütlicher Vorraum vervollständigen diesen Bereich, der mit einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse punktet. Eine charmante Holzstiege führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, ein vielseitig brauchbares Kabinett sowie ein weiteres kleines Zimmer erwarten.Der Garten des Hauses präsentiert sich als grüne Oase der Erholung, liebevoll gepflegt und naturnah gestaltet. Hier können Sie entspannen, gesellige Stunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Ein liebevoll gestalteter Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild dieses Anwesens ab.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist lt. Flächenwidmungsplan (wien.gv.at) noch nicht voll genutzt und könnte bei Bedarf erweitert werden.

Bauland W (Wohngebiet) + G (gärtnerische Gestaltung)
Bauklasse I mit 7,5m, gr
Das Grundstück ist insgesamt 426m² groß.

Sie möchten diese Liegenschaft besichtigen, dann freue ich Ihnen dieses Haus zu präsentieren!



LAGEBESCHREIBUNG:
In der hügeligen Wohngegend von Ottakring gelegen, am Fuße des Wilhelminenbergs. Den Bahnhof Wien Ottakring (S 45, U3) ist 1,7 km entfernt, oder zu Fuß in 20 min erreichbar. Die Buslinie 46A ist 5 Gehminuten entfernt. Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie das Ottakringer Bad, der Wilhelminenberg zum Wandern und für ausgedehnte Spaziergänge oder auch die Nähe zum Wienerwald lassen keinen Wunsch offen.