Helle Büros in einmaliger Lage des 1. Bezirks über 3 Etagen | ab €17/m2

Inmitten der pulsierenden Wiener Innenstadt stehen insgesamt 1.560m² Büroflächen langfristig zur Vermietung bereit. Die Büroflächen verteilen sich über drei Stockwerke und können individuellen angemietet werden (siehe Flächenaufstellung unten). Dank ihrer zentralen Zugänglichkeit sind die Büros flexibel gestaltbar. Alle drei Stockwerke sind zudem mit einer Klimatisierung ausgestattet, um auch in den wärmeren Monaten ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten. Es besteht eine grundsätzliches Bereitschaft des Vermieters, die Büroflächen nach Mieterwunsch zu adaptieren; Laufzeit und Mieterhöhe sind dementsprechend anzupassen.

Allgemeine Merkmale:

• Die Büros befinden sich im 4., 6. und 7. Stock des Gebäudes und bieten einen fantastischen Blick auf die Kärntner Straße.
• Jedes Büro verfügt über zwei Eingänge für zusätzliche Flexibilität und Zugänglichkeit.
• Die Büros sind hell und ruhig.
• Dank der Fenster zum Innenhof ist eine natürliche Querlüftung gewährleistet.

4. Stock:

• Fläche: 450m²
• Zustand: Noch nicht saniert, ermöglicht jedoch individuelle Anpassungen je nach Kundenwunsch.
• Ausstattung: Teppichboden und Parkett, abgegrenzte Büros, 2 Safes, Fojer
• Miete ab € 17,00/m2 zzgl. Betriebskosten und USt.

6. Stock:

• Fläche: 390m² + (optional: zusätzlich 129,52m² Bürofläche und 41,20m² Küche)
• Zustand: Vollständig saniert mit modernen Glastüren und teilweise neuen Fenstern.
• Ausstattung: Teppichboden
• Miete ab € 18,00/m2 zzgl. Betriebskosten und USt.

7. Stock (Dachgeschoß):

• Fläche: 300m²
• Zustand: Ebenfalls saniert mit modernen Glastüren und teilweise neuen Fenstern.
• Ausstattung: Teppichboden
• Miete ab € 19,00/m2 zzgl. Betriebskosten und USt.

Mietbeginn: Ein Mietbeginn ist jederzeit möglich.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.