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Neubau Eigentumswohnung am Wolfgangsee (TOP 5)

522.000
 
79 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.595,91 €
Etage1
Projektstatus-
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGenHerr Jürgen Praher
5342 Sankt Gilgen
An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.

Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den „Wolfgangseekorridor“, ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.

Einmalige Kosten

Kaufpreis522.000 €
Kaufpreis pro m²6.595,91 €
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Merkmale

Verfügbar ab vorauss. Anfang 2025
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 79,14 m²
1 Balkon 10,02 m² südseitig, südwestseitig
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 7,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.

Das mit zwei oberirdischen Voll- und einem Dachgeschoß geplante Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Terrasse/Garten bzw. Balkon/Loggia. Im Untergeschoß befinden sich neun überdachte und neun Freistellplätze. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das zentrale Stiegenhaus mit Lift.

Die TOP 5 im 1. Obergeschoß umfasst eine große Wohnküche mit Südostbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Vor- und Abstellraum.

Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee.

Wohnungsgrößen:
  • EG und 1. OG: Je drei Einheiten von ~68 m² bis ~80 m² (Wohnfläche)
  • DG: Drei Einheiten von ~52 m² bis ~82 m² (Wohnfläche)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
  • Barrierefreier Zugang (Lift)
  • E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
  • Luft-Wärmepumpe (zzgl. PV-Anlage)
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz-Parkettböden
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
  • Raffstores
Kaufpreise:
  • Ab EUR 360.000,-
    • Details siehe Basisdaten zur Immobilie
  • Provisionsfrei vom Bauträger
Wohnbauförderung:
  • Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg.
Projektstatus:
  • Baubeginn erfolgte im Herbst 2023

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichAttersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGenHerr Jürgen Praher
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