Exklusive Gartenwohnung in Traumlage im 18. Bezirk inkl. Klimaanlage

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, in einem 2019 errichteten Objekt, bietet auf 60 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und stilvolle Eleganz. Die großzügige Terrasse (19 m²) und der angrenzende Eigengarten laden zum Entspannen ein und bieten einen idealen Rückzugsort mit Baumbestand. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig das Sonnenlicht.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Überblick:
•Wohnfläche: 60 m²
•Terrasse: 19 m²
•Eigengarten: Ruhige Oase
•Ausrichtung: Südseitig
•Möblierung: Voll möbliert (verhandelbar)
•Parkplatz: Tiefgaragenplatz optional
•Lage: Nobelwohngegend, ruhige Lage, unweit der Heurigengegend Neustift und Grinzing
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Ausstattung:
•Wohnbereich: Hochwertiger Parkettboden, vollständig möbliert, modernes Raumkonzept
•Küche: Voll ausgestattet inkl. Dampfgarer
•Schlafzimmer: Ruhige Lage mit direktem Zugang zur Terrasse
•Bad: Modernes Design, hochwertige Sanitäranlagen
•Heizung: Fußbodenheizung
•Klimaanlage: wurde Nachgerüstet
•Sicherheit: Alarmanlage, Videogegensprechanlage, autom. Jalousien
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer noblen Wohngegend des 18. Bezirks in Wien. Die Peter-Jordan-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung:
•Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien
•Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A1 über die Höhenstraße
Einkaufsmöglichkeiten:
•Supermärkte und Feinkostläden sind fußläufig erreichbar
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Q19 in Grinzing
Freizeit und Erholung:
•In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und Parks wie der Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie das Schafbergbad
•Die nahe gelegene und beliebte Heurigengegend bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wiener Gemütlichkeit zu genießen
Bildung und Gesundheit:
•Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung
•Verschiedene Arztpraxen und das Allgemeine Krankenhaus Wien sind schnell erreichbar
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Besichtigung:
Open House am 08.06.2024 ab 11:00 Uhr mit Erstbesichtigungen und Einzelterminen. Um Terminvereinbarung wird gebeten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem "fast" Erstbezugsjuwel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Genießen Sie den Komfort und die Eleganz dieser außergewöhnlichen Wohnung in einer der besten Wohnlagen Wiens.


Der Preis für diese Immobilie: EUR 499.000,--, Ein Tiefgaragenplatz, kann optional dazu erworben werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktritstrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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