"Traumhauspotenzial" in Unterwaltersdorf

Verkauft wird ab sofort ein schönes, modernes Einfamilienhaus mit Garten in Unterwaltersdorf.

Machen Sie IHR TRAUMHAUS daraus!


Diese tolle Immobilie mit viel Potenzial gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

- Wohnesszimmer mit Kamin ca. 55m² inkl. Küche mit allen Geräten
- Zimmer/Büro ca. 7 m²
- Bad mit WC und Wanne ca. 6,5 m²
- Essbereich ca. 7,5 m²

Obergeschoß:

- Zimmer ca. 8,5 m²
- Zimmer ca. 9 m²
- Zimmer ca. 8,5 m²
- Flur ca. 10,5 m²
- Bad (im Rohbau fertig) ca. 6 m²

Gesamt Wohnfläche daher: ca. 120 m²

Balkon im OG: ca. 7,5 m²

Garten: Toller ca. 500 m² Garten (Südost seitig) mit ca. 10 m²- großer Terrasse, Sitzgelegenheiten, Grillbereich und Rasenfläche.


Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtet. (25er Ziegel), bzw umfassend saniert.
Im unteren Bereich sind teilweise noch Außenmauern aus den 1960 er Jahren vorhanden.
Das OG und der Zubau im UG sind neu!

Es besteht ein ca. 14 cm Vollwärmeschutz.

Die Fenster sind dreifach verglast.

Der Boden ist im Untergeschoß zum größten Teil mit Steinfliesen versehen, im oberen Bereich großteils mit Laminat..

Am Grundstück ist eine maximale Höhe von 6 Metern vorgesehen, bei einer Bebaubarkeit von 40%. (kleiner Zubau zum Haus möglich)

Die Immobilie hat zurzeit keine stationäre Heizung.
Ein Kamin steht zum Heizen zur Verfügung.
Rohre und Verkabelungen für eine Fußbodenheizung sind bereits verlegt, diese lässt sich daher einfach zum Beispiel mit einer Luftwärmepumpe kombinieren.

Das Einfamilienhaus ist zum allergrößten Teil fertig gestellt. Kleinigkeiten müssen noch im OG vervollständigt werden.
Das Bad im OG ist noch im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Im Vorderbereich der Immobilie gibt es mehrere Nebengebäude. (sanierungsbedürfig)
Diese gehören noch zum Altbestand des Grundstücks und können renoviert werden. Wenn man diese abreißt, kann dort kein Nebengebäude mehr errichtet werden.

Das Haus ist daher zu etwa 90% fertig gestellt, der obere Bereich, sowie die Fußbodenheizung gehört noch abgeschlossen.

LAGE
Das Objekt liegt in einer schönen, ruhigen Siedlung mit mehreren Einfamilienhäusern in Unterwaltersdorf im Bezirk Baden in der Nähe des Ortszentrums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im fußläufig erreichbaren Zentrum von Unterwaltersdorf oder im nahe gelegenen Zentrum von Ebreichsdorf zu finden.
Ebreichsdorf und Unterwaltersdorf sind für höchste Lebensqualität und beste Infrastruktur bekannt.
Mit dem Bus oder dem PKW gelangt man schnell zum Bahnhof Ebreichsdorf (2 bzw 10 min). Von dort aus ist der Wiener Hauptbahnhof in etwa 30 min erreichbar.
Über die Autobahn A3 sind zB. der Neusiedler See, der Neufelder See und andere beliebte Erholungsorte schnell erreicht.

KOSTEN:
Verkaufspreis: € 290.000
Betriebskosten: ca. € 130/ Quartal (Gemeinde und Müll)

Kaufnebenkosten:
laut NK Übersicht gemäß gesetzl. Bestimmungen

Bitte beachten Sie den Wegfall der Grundbucheintragungsgebürh (1,1%) bei Kauf des Objekts und Nutzung als Hauptwohnsitz)
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