Wohnungspaket mit Atelierwidmung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung in einem bestandsfreien Zinshaus zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 950 m2 in einem bestandsfreien Zinshaus in zentraler Lage des 5 Bezirks - in Nähe des neuen U-Bahnknotens Pligramgasse mit Anbindung an die U4 sowie zukünftig an die U-Bahn U2.  Das Haus liegt somit in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet sich für eine Konversation in ein Appartmenthaus an. Die Flächenwidmung lautet auf W III g - Wohnzone. Das Haus beinhaltet aktuell 41 Wohnungen mit einer Größe zwischen 24 m2 und 98 m2 wobei durch Trennung bereits zusammengelegter Wohnungen 2 weitere Einheiten gewonnen werden können. Die allermeisten Wohnungen haben Größen zwischen 35 m2 und 55 m2, sind also ideal vor Apartment Nutzung geeignet. Laut einem Gutachten kann ein großer Teil des Hauses in gewerbliches Wohnen umgewidmet werden.

Das angebotene Wohnungspaket beinhaltet alle Tops der Stiege 2 und dem Erdgeschoss.

Parkplätze: können in der Garage des Nachbargebäudes angemietet werden

Sollrendite: es liegt ein Angebot eines Airbnb Betreibers zu € 25,00/m2 für 950 m2 vor. Daraus ergibt sich eine Soll-Rendite von 6,6 % vor Oberflächensanierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap