Provisionsfrei
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Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung mit moderner Küche in der Biberstraße

1.950 €

92 m²3 Zimmer

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik

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1010 Wien

Stubentor, Stadtpark

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.950 €

Preis pro m²21,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.772,72 €

USt. Gesamtbelastung177,28 €

Miete1.591,95 €

USt. Miete159,2 €

Betriebskosten180,77 €

USt. Betriebskosten18,08 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 91,65 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

112,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,14

Beschreibung

Highlights

Direkt in der Innenstadt
Ausgezeichnete Infrastruktur
Hofruhelage
Neue EWE-Küche
Modernes Badezimmer

Objektbeschreibung

Die schöne 3-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, nahe dem Stubentor und dem Stadtpark, in einem gepflegten Gründerzeithaus. Die Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit einer neuen EWE-Küche mit AEG Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie über zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind in ruhige Innenhofe ausgerichtet. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Zudem befindet sich ein Lift im Haus.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap