Modernes Einfamilienhaus belagsfertig plus Smart Home

Das Einfamilienhaus verfügt über einen perfekt durchdachten Grundriss und eine top moderne
Ausstattung. Die große Terrasse und die moderne Fassadengestaltung runden Ihr Traumhaus ab.

Diese Traumimmobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie wurde in
ziegelmassivbauweise errichtet. Der moderne Neubau kann noch individuell nach Ihren Wünschen
hinsichtlich Böden, Fliesen, Innentüren gestalten. In diesem Haus sind 4 Schlafzimmer, 1
Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 WCs, Wohn-Esszimmer, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein
Schrankraum, eine Waschküche und eine Garage.
Das Haus wird mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe der Marke Mitsubishi mit Fußbodenheizung im
ganzen Haus beheizt. Die Wärmepumpe verfügt ebenso über eine Kühlfunktion.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:
• Vorraum 12,15 m²
• Badezimmer mit WC/Dusche 3,93 m²
• Garderobe 1,58 m²
• Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 10,23 m²
• Abstellraum aus der Küche mit Ausgang in die Garage 7,10 m²
• Wohnzimmer/Küche mit Ausgang durch die große Schiebe/Hebetüre auf die 48,87 m²
• Terrasse 18,40 m²
• Garten mit Bewässerung
• Parkplatz verpflastert 24,36 m²
• Garage 31,22 m²
• Technikraum verfliest 14,83 m²

Obergeschoß:
• Vorraum
• Waschraum 4,69 m²
• Bad mit WC 8,74 m²
• Schrankraum/Abstellraum 8,37 m²
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 19,98 m²
• Kinderzimmer 13,65 m²
• Kinderzimmer 17,48 m²
Grundstücksfläche: 458 m²
Wohnnutzfläche: 174 m²

Die Highlights:
• Modernes Design | Smart Home | E-Ladestationen | technisch neuerster Stand
• Internorm 3-facher verglasten Fenster mit Raffstore | Insektenschutzgitter | Sicherheitstüre
• Kaminanschluß

Lage und Umgebung:
Götzendorf an der Leitha liegt etwa 15 Minuten südlich der Wiener Stadtgrenze und verfügt über
eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, div. Gastronomie- und Heurigenlokale.
Nahversorger wie Billa, Penny, Lidl, Bipa sind zu Fuß erreichbar.
Kindergärten und Schulen finden sie direkt in Götzendorf an der Leitha.

Aber auch die rasche Anbindung mit dem Auto über die Südautobahn in verschiedene Richtungen
macht Götzendorf an der Leitha sehr interessant.
• Wien Rathausplatz: ca. 35 Minuten
• Wien Flughafen: ca. 28 Minuten
• Eisenstadt Zentrum: ca. 35 Minuten
• Wiener Neustadt Zentrum: ca. 21 Minuten
Wer die öffentliche Verkehrsanbindung bevorzugt, findet mit dem Bahnhof Götzendorf an der Leitha
(ca. 1,8 km, Fahrrad 6 Minuten) eine ideale Verbindung: alle 30 Minuten fährt ein Zug zum Bahnhof
Meidling der in ca. 25 Minuten erreichbar ist.