- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
BLICK INS GRÜNE: Perfekter Grundriss 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Freifläche - zu kaufen in 1160 Wien
399.000 €
72 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²5.507,25 €
Etage1
Baujahr2008
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1160 Wien
Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.507,25 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten252,55 €
Betriebskosten159,77 €
USt. Betriebskosten15,98 €
Monatliche Kosten Netto236,57 €
Sonstige Kosten Netto76,8 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 72,45 m²
1 Loggia
Freiflächen 6,29 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
• Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag bietet.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Reinigungsmittel und andere persönliche Gegenstände, wodurch Ordnung geschaffen wird.
• Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und nach Osten: Die Schlafzimmer bieten einen angenehmen Blick auf den ruhigen Innenhof sowie nach Osten, wo viel Grün und eine beruhigende Atmosphäre für erholsame Nächte sorgen.
- Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere persönliche Dinge sicher und bequem zu lagern.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Reinigungsmittel und andere persönliche Gegenstände, wodurch Ordnung geschaffen wird.
• Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und nach Osten: Die Schlafzimmer bieten einen angenehmen Blick auf den ruhigen Innenhof sowie nach Osten, wo viel Grün und eine beruhigende Atmosphäre für erholsame Nächte sorgen.
- Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere persönliche Dinge sicher und bequem zu lagern.
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt bei der Schmelz
Sofort Bezugsfertig - Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die direkt mit einer gemütlichen Loggia verbunden ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Schmelz, was den Wohnraum mit natürlichem Licht und einer einladenden Atmosphäre durchflutet. Die Schlafräume oder Arbeitszimmer befinden sich hingegen auf der Rückseite des Hauses, mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof und nach Osten. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und viel Grün.
Dieses Haus ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Genießen Sie die einzigartige Lage direkt bei der Schmelz und die kurze Distanz zur Innenstadt, die Ihnen ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer grünen Umgebung ermöglicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Sofort Bezugsfertig - Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die direkt mit einer gemütlichen Loggia verbunden ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Schmelz, was den Wohnraum mit natürlichem Licht und einer einladenden Atmosphäre durchflutet. Die Schlafräume oder Arbeitszimmer befinden sich hingegen auf der Rückseite des Hauses, mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof und nach Osten. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und viel Grün.
Dieses Haus ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Genießen Sie die einzigartige Lage direkt bei der Schmelz und die kurze Distanz zur Innenstadt, die Ihnen ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer grünen Umgebung ermöglicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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