Moderner ERSTBEZUG I nur 10 Autominuten von Wien I Vollunterkellerung I herrlicher Garten I ca. 600m zum Bahnhof

Der ideale Ort um neue Wurzeln zu schlagen!

Dem Großstadtgetümmel entkommen und trotzdem auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten müssen.

Nicht ohne Grund zählt Achau seit jeher zu den beliebtesten Vororten Wiens! So genießen Sie hier eine herrliche Grün-Ruhelage verbunden mit einer tollen Anbindung. 
In nur 10 Autominuten ist Wien bereits erreicht, auch bietet der nur ca. 600m entfernte Bahnhof Achau eine komfortable öffentliche Anbindung. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung.

In einer charmanten Siedlungsstraße gelangt diese ideal geschnittene Doppelhaushälfte zum Verkauf! 

Die Wohnfläche von ca. 130m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss:

• großzügiger Vorraum mit reichlich Platz für Vorzimmermöbel 
• große Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
• Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer 
• WC 

Obergeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer 
• Tageslichtbad mit Anschlüssen für Badewanne und Dusche 
• separates WC 
• Abstellraum 

Auch an Stauraum soll es Ihnen nicht mangeln! Der beheizte fast 68m² große Keller eignet sich aufgrund der Fenster auch optimal als Wohnkeller. 

Die Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug
• idealer Grundriss 
• großzügiger Garten 
• 2 KFZ-Stellplätze 
• beheizter Keller
• Wärmeschutzfassade 
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe 
• mehrfachverglaste Fenster 
• elektrische Außenbeschattungen 
• platzsparende Schiebetüren zum Garten
• Tageslichtbad
  

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft.

Die Lage:

Der richtige Mix aus Stadt und Land! 

Wien: ca. 10 Autominuten

Schnellbahnstation: ca. 600m

Buslinie 215 und 216: ca. 550m

Kindergarten: ca. 250m 
Volksschule: ca. 900m 

Westfield Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Autominuten

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap