Zum Verkauf gelangt dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus, welches Familien und Naturliebhabern die Nähe zur Lobau und somit Ausflugsziele für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Picknicken und ausgiebige Spaziergänge bietet. Das Haus wurde 1948 auf einem 473m² großen Grundstück erbaut, es liegt nicht mittig auf dem Grundstück sondern etwas am Rande der Grunstücksgrenze und bietet somit viel Platz im Garten.
Das Einfamilienhaus besteht aus EG und DG zzgl. Keller und ist folgendermaßen aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer13,60m², Parkett
+ Küche 7,00m², Fliesen
+ Vorraum 4,70m², Fliesen
+ Bad 1,89m² mit Dusche ausgestattet, Boden verfliest
+ WC 1,20m², mit Fenster ausgestattet, verfliest
+ Veranda 2,00m²
DACHGESCHOSS:
+ Vorraum 5,30m²
+ Schlafzimmer 9,40m², mit Zugang zum Garderobenraum (2,00m²)
+ Schlafzimmer211,70m² mit Zugang zur Terasse (2,00m²)
KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss ist auf 3 Räume aufgeteilt (Technikraum, Waschraum, ein freier Raum) und verfliest.
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe (Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, sowie das Lobau Nature Reserve welche viele Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet)
Der Bus ist in fußläufig erreichbar. Die Autobuslinien 88 B (450 Meter) und 98 A (800Meter) bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Kaufpreis: € 549.000,-Lastenfrei
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter
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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
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Mobil:
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Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 220.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D