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  • Parkplatz

Strategische Lage: Ihr flexibles Geschäftslokal

22.680
 
1204 m²
Raiffeisen Immobilien Liefering / WalsHerr Lukas Schubert
5071 Himmelreich

Das Geschäftslokal befindet sich in Wals, einer Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich. Wals liegt direkt an der westlichen Grenze zur Stadt Salzburg und ist Teil der beliebten Region des Salzburger Beckens. Die Loigerstraße in Wals zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum Flughafen Salzburg bietet zusätzliche Vorteile für den überregionalen Verkehr. Die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbegebiete und Wohngebiete sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten und Dienstleistungen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten22.680 €
Preis pro m²18,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto19.118,18 €
USt. Gesamtmiete3.561,82 €
Miete16.500 €
USt. Miete3.300 €
Betriebskosten2.618,18 €
USt. Betriebskosten261,82 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision68.825,45 €
Provision Netto57.354,55 €
USt. Provision11.470,9 €
Kaution: 1 Bruttomonatsmiete

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre
Einzelhandel
Baujahr 1972
Gesamtfläche 1.204 m²
Bürofläche 14 m², Nutzfläche 1.204 m², Verkaufsfläche 767 m², Lagerfläche 281 m², Sonstige Flächen 141 m²
1 Gewerbeeinheit
49 Parkplätze
49 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

  • Große Verkaufsfläche
  • Lagerfläche
  • Büros
  • Parkplätze
  • sofortige Verfügbarkeit

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
160 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

Dieses großzügige Geschäftslokal besticht durch eine einladende Verkaufsfläche, die ideal für Ihr Unternehmen geeignet ist. Die Lage ist hochfrequentiert und bietet beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Parkplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung, um Ihren Kunden den Besuch so angenehm wie möglich zu gestalten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ausreichend Lagerfläche, ein Büro für Verwaltungstätigkeiten sowie eine Sanitäreinrichtung. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen und erfolgreich durchstarten.

Die Lage des Geschäftslokals ist besonders attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen befindet und eine erstklassige Infrastruktur bietet. Zudem liegt es neben dem Designer Outlet Salzburg, was zusätzliche Kunden anzieht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Geschäftslokal in bester Lage!

Plus Insider

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Liefering / WalsHerr Lukas Schubert
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