6651 Häselgehr
Häselgehr auf ca. 1006 Meter Seehöhe gelegen, grenzt direkt an Elbigenalp den Hauptort des Lechtales an und ist eingebettet in den Naturpark Lechtal. Der Bezirkshauptort Reutte liegt ca. 33 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im oberen Lechtal mit ca. 713 Einwohnern ist von einer herrlichen Bergwelt umgeben. Im Ort selbst und im benachbarten Elbigenalp, finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäfte, Arzt, Schulen usw. Nähere Informationen finden Sie unter www.lechtal.at
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²1.715,12 €
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Provision inkl. USt.: 3,60%
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1900
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksfläche 420 m²
6 Zimmer
Heizung
Ofenheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
359 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,87
F
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohngebäude wurde vermutlich vor oder um 1900 als Tischlereiwerkstätte mit Wohnräumen errichtet. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Entlang der südwestlichen Grundgrenze ist das Gebäude mit dem Nachbargebäude zusammengebaut. In den 80iger Jahren wurde die im Erdgeschoss gelegene Tischlereiwerkstätte in Wohnräume umgebaut. 2013 wurden im Erdgeschoss neue Fenster eingebaut und die komplette Außenfassade saniert. Anfang der 90iger Jahre wurde laut Baubescheid das Obergeschoss zur Gänze erneuert. Ebenfalls wurden im Rahmen dieser Erneuerungen auch die Fenster getauscht und der Dachstuhl erneuert. Die 76 m² große Erdgeschosswohnung unterteilt sich in eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die 96 m² große Obergeschosswohnung unterteilt sich in einen Gang, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen verfügen über keine Zentralheizung. Die Erdgeschosswohnung wird mit Holzöfen und die Obergeschosswohnung elektrisch beheizt (Infrarot). Alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen sind an das öffentliche Versorgungsnetz der Gemeinde angeschlossen. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist von der gelben Zone - Lech betroffen.
Kaufnebenkostenuebersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
Das Wohnhaus ist von der gelben Zone - Lech betroffen.
Kaufnebenkostenuebersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
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Anbieter:in
GewerblichAll in One - Strele OGHerr Heinz-Peter Strele
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