Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

"CHARISMAT": Wohnhaus in ruhiger Ortslage Henndorf

690.000 €

135 m²Terrasse 38 m²

Preis / m²5.111,11 €

Grundstücksfläche546 m²

Baujahr2001

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

5302 Henndorf am Wallersee

Das Seengebiet rund um den Wallersee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, dem großen Freizeitangebot – Wandern, Rad fahren, Tennis spielen, Golfen, Fischen, Surfen, Segeln, etc. und der Lage am wärmsten See Salzburgs – und dem Wallersee ist der Ort Henndorf als ein idealer Wohnort für Jung und Alt zu bezeichnen.
Mit einer Entfernung von nur ca. 20 Minuten in die Landeshaupt- und Festspielstadt Salzburg ist das Wohnhaus sicherlich unter anderem auch ein interessantes Angebot für Erholung und Ruhe suchende „Städter“, welche derartiges Ambiente zu schätzen wissen und hier neue Energie auftanken wollen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²5.111,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 2001, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Fliesen

Wohnfläche 135 m²

Grundstücksfläche 546 m²

Terrassenfläche 37,5 m²

Terrasse

2 Badezimmer

3 Toiletten, Gäste WC

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

63,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Ab sofort verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers in dörflicher Ruhelage in Henndorf am Wallersee, idyllisch in Bachnähe gelegen, ein Wohnhaus mit besonderem wohnlichen Ambiente (ELK-Fertighaus).

Genießen Sie das Leben auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Geschossen zuzüglich kleinem Wintergarten, zwei Terrassen und einem Grundstück im Ausmaß von ca. 546 m².

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe, Feingefühl und Verständnis für eine harmonische Wohngestaltung eingerichtet. Eine besondere Raffinesse sind die in der Treppe integrierten Schubladen für Schuhe, usw.
Im Erdgeschoss angeordnet ist ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingerichtetem Kochbereich mit Kochinsel und Tischherd. Im oberen Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und einem Bad (mit Wanne, Bidet und WC) en suite.

Raumprogramm:

• EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer/ Büro, Wohn-Esszimmer mit Küche, Speis; Terrasse, Wintergarten

• OG: Diele, Bad mit Dusche/ WC, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad/ WC (mit Badewanne und Bidet)

• Terrasse/ Garten; Garage, Carport, Holzlager- und Gartengeräte-Bereich

Die Beheizung des Wohnhauses samt Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer sparsamen Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Besonders zu erwähnen sind günstige Betriebs- und Heizkosten, die sich wie folgt zusammensetzen: Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer) € 57,10/ Mon. sowie Gebäudeversicherung € 58,24/ Mon. und Kosten für Salzburg AG (Gas, Strom, Internet) € 96,06.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap