90,5m² | 3 Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse

Wem die Gegend um die Mariahilfer Straße und der Neubaugasse zusagt, wird diese Wohnung lieben. Mit dem Lift gelangt man direkt vor die Haustüre im 4. Obergeschoß des 5 stöckigen Gebäudes.

Das zentrale Vorzimmer bietet Zugang zu allen Räumen, wobei man direkt beim Eingang den Abstellraum findet, welcher auch als Garderobe nutzbar wäre. Vorbei am passgenauen Einbauschrank, einst vom Tischler eingebaut, gelangt man zu den beiden geräumigen Schlafzimmern.

Die Zimmer haben annähernd die gleiche Größe und lassen sich aufgrund der rechteckigen Form effizient einrichten.

Gegenüber gelegten findet man Bad und die extra Toilette. Das Bad mit Fenster in den Lichthof spiegelt eine Zeitreise in die 70er wieder und benötigt sicherlich Zuwendung. Mit guter Planung kann hier allerdings eine wahre Oase geschaffen werden, denn die Fläche ist ausreichend für Dusche oder Wanne, eventuell auch beides. Wer handwerklich begabt ist oder einen Installateur beauftragt könnte die Waschmaschine auch in den Abstellraum versetzen und so Platz für Badezimmerschränke oder andere Installationen schaffen.

Das Wohnzimmer wartet mit viel Licht und einer optimalen Raumgliederung auf. Nebst dem Essplatz ist die einst offen konzipierte Küche, welche durch Einzug einer Wand separiert wurde. Ohne viel Aufwand könnte sie auch komplett durch eine Türe geschlossen werden.

Im Haus findet man eine heute noch oft gesuchte Waschküche mit Trockenraum für die Hausbewohner und auch das Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört kann sich mit rd. 5m² sehen lassen. Direkt im Erdgeschoß findet auch das Fahrrad seinen Platz im Hauseigenen Fahrradraum.

Die Fenster und das Parkett wurden im Jahr 2000 saniert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf um 182 EUR gemietet werden, Es handelt sich um Einzelgaragen.

• Vorzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad
• Toilette
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Separierte Küche

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap