Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachgeschosswohnung im 8ten Bezirk!

1.525.500 €

101 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 1 m²

Preis / m²13.228,41 €

Etage3

Baujahr2023

EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

Fuhrmannsgasse, 1080 Wien,Josefstadt

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.525.500 €

Kaufpreis pro m²13.228,41 €

Preisinformation: Neue Pellets-Zentralheizung im ganzen Haus. In den BK sind Warmwasser- und Heizkosten enthalten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Fertigteilbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 100,85 m²

Nutzfläche 115,32 m²

1 Terrasse 0,53 m²

1 Balkon 12,37 m², 1 Loggia 1,57 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

43,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort.Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk!

In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich gewährt einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Terrasse. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse.

Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern mit geschmackvollen Fliesen im Terrazzo-Stil, sowie zwei geräumige Schlaf- und Wohnräumen, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen über den Dächern Wiens und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein Highlight des Zinshauses:

Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichEB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

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