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Traumhafte 64 m² Altbauwohnung in Top-Lage!! TOP Preis-Leistung + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur und Anbindung!

449.000 €

64 m²2 Zimmer

Preis / m²7.068,64 €

Etage3

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1180 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Währinger Schubertpark und dem Türkenschanzpark, welche über großzügige Grünflächen verfügen und sich für diverse Freizeitaktivitäten im Freien anbieten. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41, welche Sie in nur wenigen Minuten zu der U-Bahnstation U6 Währinger Straße und zum Bahnhof Gersthof bringen, gegeben. Eine Apotheke, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Weiteres befindet sich der beliebte Kutschkermarkt nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielfalt an frischem Obst und Gemüse sowie die unterschiedlichsten Spezialitäten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²7.068,64 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten205,79 €

Betriebskosten125,87 €

USt. Betriebskosten12,59 €

Monatliche Kosten Netto193,2 €

Sonstige Kosten Netto67,33 €

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Merkmale

Wohnung

3. Etage

Wohnfläche 63,52 m²

Nutzfläche 63,52 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

147,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,32

Beschreibung

Traumhafte Altbauwohnung in Top-Lage!! TOP Preis-Leistung + Perfekte Raumaufteilung + Traumhaftes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur und Anbindung!

Diese gemütliche Wohnung im 3. Stock eines charmanten Altbaus in 1180 Wien wird Sie begeistern. Auf knapp 64 m² bietet sie zwei Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familie oder für WG's aufgrund der zwei getrennt begehbaren Zimmern.

Die Wohnung ist über den Vorraum zugänglich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die Küche ist geräumig und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenlift wird im Stiegenhaus eingebaut werden.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 Währinger Straße

Straßenbahnlinie: 40 und 41

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Eigentümerversammlungsprotokoll
etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

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