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  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
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Altbaucharme trifft auf Gartenidylle

639.000
 
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.431,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann
Fuhrmannsgasse 7, 1080 Wien,Josefstadt
Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Einmalige Kosten

Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²9.431,73 €
Preisinformation: Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 47,57 m²
Nutzfläche 67,75 m², Gartenfläche 20,18 m²
Garten
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
43,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrer urbanen Oase im 8. Bezirk.

Umgeben von der puren Wiener Kultur der Josefstadt, erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel. Die Zweizimmer-Gartenwohnung, gelegen in einem frisch sanierten Gründerzeithaus, vereint Altbau Charme mit hochmoderner Wohnqualität. Das raffiniert arrangierte Raumdesign sorgt für eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung eröffnet. Unterstrichen wird das Wohlfühlambiente durch das edle Fischgrätparkett sowie die hohe Fensterfront mit Blick in den Garten.

Herzstück

Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück.

Ein besonderes Highlight des Zinshauses

Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen.

Anbieter kontaktieren; Anbieter kontaktieren Besten Dank.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann
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