Bestandsfreies Zinshaus mit 8 Einheiten

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Die Sanierung des Hauses wurde begonnen. Es wurden die alten Abwasser und
Wasserleitungen komplett entfernt und eine neue
Elektro-Steigleitung mit 4 neuen Hauptsicherungskästen
eingebaut. Bei 4 Einheiten wurden die
Sicherungskästen in den Wohnung montiert und die
Steckdosen in ausreichender Zahl vorbereitet und
teilweise verkabelt.

Bei 2 Einheiten wurde bereits alles vorbereitet um die Fußbodenheizung
einzuziehen und die Böden zu finalisieren. Es war
geplant eine Wärmepumpenheizung zu installieren.
Die Mauern des Erdgeschosses wurden
abgeschlagen, um eine Trocknung des Ziegels zu
gewährleisten. Das Haus ist soweit trocken.

• Baujahr 1921, 5cm Dämmung
• 3-fach verglaste Holzisolierglasfenster 1998
• Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung wurde Ende 2023 überstiegen.
• Dachboden ist ausbaufähig
• Vollunterkellert
• Energieklasse C
• Brunnen vor dem Haus
• Kellerabteile/Abstellabteile im Garten
• Bei Vermietung Einnahmen von rund 45.000,-€ pa
Lage
• Alleinlage im Grünen
• 1 Std bis zur Stadtgrenze Wien, 24 min bis zum
Zentrum Horn, 40 min bis Zentrum Hollabrunn
• 5 min zu Fuß bis zum Spar Supermarkt
• Seen in unmittelbarer Nähe, Angel-/ Erholungsparadies
• Aufstrebende Gemeinde mit Bevölkerungswachstum,
• Schule, Bank, Lagerhaus und Tankstelle im Ort
Sonstiges
• 1 Einheit kann als Gewerbeeinheit genutzt werden mit
separatem Eingang (z.B. Café, Friseur)
• Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme
• Möglichkeit zur Einleitung von Glasfaser ins Haus
•Mischbauwerk mit Wärmeschutzfassade