{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001017","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1170","obj_title":"Wohnrecht | Dachgeschoss im Herzen von Neuwaldegg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8O-1716305379-d5538c17e70146b49ccdb0ee655cad90","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892630","obj_purchasePrice":175000,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnrecht | Dachgeschoss im Herzen von Neuwaldegg

175.000
 
72 m²2 ZimmerTerrasse 24 m²
Preis / m²2.444,48 €
Etage1
Baujahr1961
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1170 Wien
Der 17. Bezirk, Hernals, vereint Wiens Charme: Gründerzeitbauten, Villen, Parks und Kulturangebote, alles befindet sich in der nahen Umgebung und prägt den Bezirk.
Mit dem Metropol Theater, köstlichen Restaurants wie der Manameierei und dem prachtvollen Schloss Neuwaldegg im Schwarzenbergpark ist für Unterhaltung und Kulinarik gesorgt.
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bäckereien und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe. Die geplante U-Bahnstation Elterleinplatz (Linie 5) wird Hernals an das U-Bahnnetz anschließen und die Anbindung zur Innenstadt verbessern.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 43A ( 30 Meter vom Haus entfernt)
Straßenbahnlinie: 43
S-Bahn: S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²2.444,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: https://my.matterport.com/show/?m=G7tGiYhW9qG

Laufende Kosten

Monatliche Kosten246,57 €
Betriebskosten125,43 €
USt. Betriebskosten12,54 €
Monatliche Kosten Netto234,03 €
Sonstige Kosten Netto108,6 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Auszug des Wohnrechtnehmers
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1961, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2010, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71,59 m²
1 Terrasse 24,35 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C

Beschreibung

Wohnrechtsnehmer:
Alter: 66 Jahre, weiblich.

Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.

Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.

Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.

Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat nahezu keine monatlichen Kosten zu tragen. Die monatlichen Reparaturrücklage müssen übernommen werden.

Objektbeschreibung

Inmitten von Neuwaldegg, einer der schönsten Gegenden des 17. Bezirks, erwartet Sie eine wunderschöne und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Fläche und einem großzügigen 24 m² Balkon. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist hochwertig mit Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude ist gut instandgehalten.

Fläche: Ca. 72 m² im 1. Dachgeschoss

Außenfläche: Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und misst etwa 24 m².

Grundriss: Diese Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen großzügigen Balkon.

Ausstattung: Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit allen gängigen Geräten. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden.

Sanitäre Einrichtungen: Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, deckenhoch gefliest und beinhaltet eine Dusche, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Hauszustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und Dacharbeiten wurden im Jahr 2010 durchgeführt.

Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden im 17. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie