{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006010","obj_regio3":"006010054","obj_ityp":"27","obj_zipCode":"8463","obj_title":"INVESTOREN aufgepasst! Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gU-1720090688-8ff8f83671804cdf8d9ce873cae90741","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893440","obj_purchasePrice":2790000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

INVESTOREN aufgepasst! Weingut mit Gästezimmer, drei Betriebswohnungen in Leutschacher Aussichtslage PROVISIONSFREI

2.790.000
 
905 m²7 ZimmerTerrasse
RE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
Kranach 75, 8463 Leutschach

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.790.000 €
Kaufpreis pro m²3.082,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Hotel
Neubaustandard
Nutzfläche 905 m²
Grundstücksfläche 34.830 m²
Terrasse
Gastterrasse
7 Zimmer
14 Betten

Ausstattung

Fernblick, Klimatisiert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
50,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,97
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Weingut mit Winzerzimmer und Betriebswohnungen!
In den letzten Jahren hat es sich zu einem sehr beliebten Urlaubsdomizil entwickelt.
Das Haupthaus wurde 1982 auf einen bestehenden Keller von 1950 errichtet, in den Jahren darauf wurde es immer wieder erweitert und saniert. Im Jahr 2014 wurde dann das zweite Gebäude mit einer Betreiberwohnung und 3 Winzerzimmer errichtet, zu dieser Zeit wurde auch das Hauptgebäude saniert.

Hauptgebäude Erdgeschoss
-Rezeption ca. 18m²
-Lounge ca. 15m²
-Frühstücksbereich ca. 35m²
-Küche ca. 14m²
-Büro ca. 13 m³
-Lager ca. 7m²
-Betriebswohnung Nr. 1 mit 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Speis, WC, Küche Wohnzimmer und Terrasse mit ca. 120m²

Hauptgebäude Obergeschoss 1
-3 Doppelbettzimmer mit Bad extra WC und Balkon jedes hat ca. 34m²
-1 Doppelbettzimmer mit Bad und extra WC mit ca. 33m²
-Abstellraum ca. 14m“
-Betriebswohnung Nr. 2, Wohnküche und Balkon mit Stiege in das zweite OG mit ca. 58m²

Hauptgebäude zweites Obergeschoss
-Betriebswohnung Nr. 2, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume mit ca. 92m|²

Hauptgebäude Keller ca. 215m²
-4 Räume

Zubau Erdgeschoss
-Betriebswohnung Nr. 3, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC, 1 Abstellräume und Terrasse mit ca. 91m²

Zubau Obergeschoss
-3 Doppelbettzimmer mit Bad, extra WC und Balkon jedes hat ca. 25m²
-Abstellraum ca. 5,3m²

Außenbereich
-2 Großzügige Carports für je 2 Autos
-10 Parkplätze an der Straße und weiteren direkt neben dem Objekt

Aufteilung der Fläche von ca. 34830m² (nicht im Grenzkataster)
-Weingarten ca. 18249m² hier sind Zweigelt, Gelber Muskateller, Sauvignon Blanc, Müller-Thurgau, Chardonnay, Weißer Burgunder und Welschriesling angebaut
-Wälder ca. 9141m²
-Landwirtschaft ca. 5589m² (z.B. Obstgarten und Weiden)
-Sonstige Flächen 1161m²wird für Parkplätze usw. genutzt
-Bauland 690m²

Bis jetzt wurde das Objekt als Frühstückspension geführt, unter anderem wurden auch preisgekrönte Weine aus dem eigenen Weingarten und Säfte produziert
Die Frühstückpension war von April bis Oktober geöffnet und hat im letzten Jahr einen Umsatz von ca.€ 100.000, - erwirtschaftet.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Leutschach, können nach einer Änderung im Widmungsplan auch die Betriebswohnung vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu regenerieren.
Auch der Keller und der Weingarten könnten verpachtet werden!
Mit der oben genannten Option könnte man mit der jetzigen Auslastung/Öffnungszeiten (April bis Oktober =7 Monate) Einnahmen von ca. € 138.000 erwirtschaften.
Hierzu steht eine bereits erstellte Ertragstabelle zur Verfügung, die die geschätzten zukünftigen Einnahmen des Objekts aufzeigt. Gerne sende ich Ihnen diese zusammen mit dem vollständigen Exposé zu.
Es besteht auch die Option, das bestehende Inventar, wie beispielsweise Traktoren, Weintanks und verschiedene Arbeitsgeräte, optional zu erwerben. Eine Inventarliste steht zur Verfügung und kann Ihnen zusammen mit den Unterlagen zugesendet werden.



Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in dieses Objekt in einer Traumhafen Kulisse eine Investition zu tätigen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX LeibnitzHerr Paul Ulbel
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie