PROVISIONSFREI!!! 3-Zimmer Wohnung/ Zentrale Lage/ Nähe Hauptplatz Fischaturm ca. 93 m²

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne im 1. Stock gelegene sehr helle, sanierte (sofort beziehbare) 3-Zimmer Wohnung mit intelligentem Grundriss bestehend aus: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, große offene moderne Küche , Bad mit Dusche, separates WC, 1 großes Vorzimmer, 2 Abstellräume.

Über einen zentralen Vorraum samt Gang werden alle Wohnräume, die Toilette, die ausgestattete Küche, das Bad, ein Abstellraum und das WC erschlossen. Beide Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage, die im Rahmen einer Großsanierung 2020/21 umfangreich thermisch saniert wurde (Fenster, Fassade, Dach) und somit auf neuestem technischen Stand gebracht.

Die Wohnungen werden zentral über die Fernwärme-Fischamend beheizt.

Die Wohnanlage befindet sich dementsprechend in einem neuwertigem und gepflegten Zustand und verfügt über einen begrünten Innenhof.

Auf Grund der Sanierung sind in den nächsten Jahren keine größeren Reparaturen zu erwarten.

Die Rücklage ist mit Stand 2/24 ca. € 350.000,00 hoch.

Bitte keine Makleranfragen!!!

Lage:

perfekte Anbindung an A4 nach Wien bzw. Neusiedl/See-Outlet Parndorf

wenige Gehminuten zum Hauptplatz, Bushaltestelle bzw. Bahnhof Fischamend

wenige Autominuten zur Wiener Stadtgrenze über die A4

Ruhig, angrenzend an Fischamends Naherholungsgebiet "Kleine Au" gelegen.

Spar, Penny, Bipa, Billa in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fischamend:

Die Stadtgemeinde Fischamend liegt idyllisch an Donau und Fischa und ist nur wenige Autominuten von Wien entfernt. Fischamend hat rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. (Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Gesundheit & Soziales, Kinderbetreuungseinrichtungen & Schulen, Vereine sowie Museen und Sehenswürdigkeiten)

Arbeitgeber im Ort bzw. Umgebung: Flughafen Wien, Swietelsky, OMV, KBB, Augsberger, UBS, DHL, Cargo-Partner, uva.

Ausstattung:

• Kellerabteil: vorhanden
• Einbauküche: Marken Cerankochfeld von der Fa. Bosch, Backofen von der Firma Gorenje
• Heizung: Fernwärme
• Bad mit Dusche verfliest, Boden neu verfließt
• WC separat
• Moderner Steckparkett in allen Wohnräumen. (Darunter ursprünglicher Eichenparkett)

Zusatzinformationen:

• Anzahl Schlafzimmer: 2 (getrennt begehbar, ideal für Familien, WG geeignet)
• Anzahl Badezimmer: 1
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar: ab sofort
• Anzahl WC: 1

E-Befund von 3/23 vorhanden!

Preis und Detailinformation:

• Betriebskosten inkl. USt: € 248,33
• Heizkosten inkl. USt: € 119,78
• Warmwasser inkl. USt: € 45,83
• Rücklagenbeiträge: € 61,10
• Darlehensrückzahlung monatlich: € 114,72
• Verwaltungskosten inkl. USt: € 30,40
• Monatliche Kosten dzt. brutto gesamt: € 620,18
• Rücklagenstand 02/24: ca. € 350.000,00

Sanierungsdarlehen:

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage, die im Rahmen einer Großsanierung 2020/21 umfangreich thermisch saniert wurde (Fenster, Fassade, Dach) und somit auf neuesten technischen Stand gebracht wurde. Dafür wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der Darlehensrest für diese Wohneinheit beträgt mit Stand 3/2024 € 29.436,15. Daraus ergibt sich eine monatliche Rückzahlung von derzeit € 114,72. (siehe Preis und Detailinformation)

Nebenkosten:

• PROVISIONSFREI!!!
* Die Nebenkosten (Grundbuchseintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbssteuer, sind vom Käufer zu tragen