Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage zu kaufen!
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https://youtu.be/C7yTEuHkBE8
Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350 m² und besticht vor allem durch ihre sehr ruhigen Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900 m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200 m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage.
EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30 m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70 m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12 m² - 18 m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80 m², von denen rund 55 m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind.
KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190 m² und beinhaltet ein Indoor-Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30 m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet.
Bei Interesse übermitteln wir gerne ein umfangreiches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real GmbH.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap