Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-St.Peter!

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 42,64 m² und einem Eigengartenanteil von 237,34 m², sowie einer großen Süd-West-Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei der Zugang zur Wohnung über die Vorderseite und das 1. Obergeschoss erfolgt.

Die Wohnanlage, welche sich in drei Baukörper gliedert, wurde 2013 erbaut. Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, besteht aus überschaubaren 6 Wohneinheiten.

Aufteilung und Ausstattung:

Vorraum mit Zugang zur separaten Toilette mit Lüftungssystem und Handwaschbecken, Zugang zum offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ausgestattet mit Markengeräten (Küchenmarke DAN). Die Böden der Wohnräume sind mit Eichenparkett, die der Küche, der Nassbereiche und des Vorraums mit Fliesen ausgestattet. Vom Wohnraum gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit einem Terrassenzugang und großflächigen, bodennahen Fenstern ausgestattet ist. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt über das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Raumlüftungssystem und, sowie die übrigen Wohnräume, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über den hellen Wohn-Essbereich, der ebenfalls mit bodennahen Fensterflächen versehen ist, gelangt man auf die 22,87 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Wasseranschluss.

Über die Terrasse gelangt man über einen kleinen Abgang in den Eigengarten, mit Feigenbaum, Isabella-Wein, Kiwi, Rosenstöcken, Hollunder und weiteren nützlichen Gewächsen.

Zusätzlich zum Garten sind der Wohnung ein 7,53 m² großes Kellerabteil und ein überdachter Autoabstellplatz zugeordnet.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung, Gas beheizt.

Für die Wohnung sind zwei Darlehen aushaftend. Die Gesamtsumme der Darlehen umfasst mit derzeitigem Stand ca. € 5.500,-- mit einer monatlichen Rate von derzeit gesamt € 144,65. Bei Übernahme der Darlehen, verringert sich der angegebene Kaufpreis um die noch aushaftende Summe. Andernfalls werden die Darlehen im Zuge des Kaufvertrages vom Kaufpreis getilgt und die Wohnung lastenfrei übergeben.

Der derzeitige Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beläuft sich auf € 8405,62. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine größeren Erhaltungs-oder Sanierungsmaßnahmen in Aussicht.

Besonderheiten auf einen Blick:

• Eigengartenanteil
• große Terrasse
• Helle Räume
• Fußbodenheizung
• moderne und gepflegte Ausstattung
• überdachter Parkplatz
• gute Lage (naturnah und gut an den öffentlichen Verkehr angebunden)

Es fällt ein Maklerhonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust für die Käuferseite an.

Für einen ersten virtuellen Eindruck, können Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang nutzen!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap