Top-Einfamilienhaus in Baden!

Einfamilienhaus in Baden!

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Die Wohnnutzfläche von rd. 155m² teilt sich auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, 2 Zimmer, ein WC, ein Bad mit Dusche, das große, helle Wohnzimmer und die gemütliche nach SW ausgerichtete Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen, gut angelegten Garten.

Das Obergeschoss wird mit einer Holztreppe und einer offenen Galerie erschlossen. Hier befinden sich 4 Zimmer, Galerie und Vorraum sowie das geräumige Bad. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Eckbadewanne ausgestattet.

Der Keller ist insgesamt ca. 78m² groß. Der Keller verfügt über einen Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten, den Heizraum und einem 43m² großen Raum, der sich für Fitness, Wellness, Hobby oder Beruf eignen würde!

Das Haus wird mit einer Gasheizung/Fussbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der zusätzlich für angenehmes Raumklima sorgt!

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,44 kWp (30,7m²) ausgestattet!

Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Lage

Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli 2022 erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!

Eckdaten:

Kaufpreis: € 750.000,-

Grundstücksgröße: 352m²

Wohnnutzfläche ca.: 154,71m²

Keller: 78,31m²

Rohdachboden: 82,89m²

Heizung: Gas-Brennwertgerät, Vaillant VC 196/E-C mit Fussbodenheizung und Kachelofen!

Zustand: sehr gut!

Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap