Sehr schöne und hochwertig sanierte Altbauwohnung - unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne Altbauwohnung,
in bester Lage der Innenstadt. Nächst Kärntnerstrasse und Oper.
Die Wohnung wurde hochwertig saniert.

Aufteilung:
sehr geräumiges Vorzimmer (14 m2) , 2 seperate WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine große Wohn-Essküche (komplett neu mit allen Geräten) mit 17 m2, dahinter ein sehr groß Kabinett (12 m2) welches man als Arbeitszimmer benutzen kann, 1 hofseitiges Schlafzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein sehr großer Salon mit 57 m2, dieser kann auch wieder in 2 Räume getrennt werden.
alle Räume außer dem Kabinett sind zentral begehbar, es gibt auch noch einen kleinen, hofseitigen Balkon,

Ausstattung:
Eichenparkett, Maßküche, EDV Verkabelung in allen Zimmern, komplett neue Installationen für Gas, Heizung, Wasser und Elektrik,
Fußbodenheizung im Bad+ Handtuchtrockner, Niedrig-Energie-Deckenheizung in den Räumen (somit keine Radiatoren an den Wänden!),
Deckenspots in Vorraum und Badezimmer, 3 m Raumhöhe, 1 Stock mit Lift
ausgezeichnete Infrastruktur

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very representative, fully refurbished classic vienese apartment in best location
in the city centre -very close to Opera house

floorplan:

large hall (14 m2), 2 seperate toilets, bathroom with tub and shower, the backpart of the apartment offers a very big kitchen (new and fully equipped) with 17 m2 in size-
big enough for a dining corner, behind the kitchen is a small room with 12 m2, which can be used as study or similar and a bedroom facing the quiet backyard of the building.
the front part of the building facing Krugerstrasse offers 1 large room with 57 m2, this room can lso be divided again in 2 similar sized rooms (as on origina plan) all rooms (except the study) are accessable from the hall.

fixtures and fittings:
oak wood flooring, tiles in bathroom with floorheating, fitted kitchen, all Installations are totally new (gas, -heating and watersystem).
heating via ceilings with low energy consumption (therefore no radiators on the walls) , spotlights in hall and bathrooms, 3 m ceiling height. 1st. floor with elevator
excellent infrastructure
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2606,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 302,97 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 290,91

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Gesamtbetrag € 3200