- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Atypisches Einfamilienhaus mit Panoramablick und großzügigem Raumkonzept
449.000 €
248 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.810,48 €
Grundstücksfläche677 m²
Baujahr-
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
2215 Raggendorf
Die Gemeinde Matzen-Raggendorf im Weinviertel, Niederösterreich, zeichnet sich durch ein umfangreiches Service- und Angebotsspektrum für ihre Bürger aus. Als moderne und zukunftsorientierte Gemeinde nimmt Matzen-Raggendorf derzeit eine Vorreiterrolle in der Digitalisierung ein und fungiert als Pilotgemeinde für einen 24/7 Bürgerservice.
Die Gemeinde bietet diverse Sporteinrichtungen, darunter Anlagen für Tennis und Fußball. Erholungssuchende können das Waldbad, das Hallenbad, den Eislaufplatz und die Sauna nutzen. Darüber hinaus stehen Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt sowie eine Freiwillige Feuerwehr (FF) zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Matzen als auch in Auersthal in nur 2 Minuten erreichbar. Zudem gibt es ein umfassendes medizinisches Angebot und eine 24/7 Paketabholstation, die den Alltag der Bürger erleichtert.
Matzen-Raggendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem PKW erreicht man Wien in 25 Minuten sowie Gänserndorf und Wolkersdorf in jeweils 10 Minuten. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel steht ein Busbahnhof zur Verfügung. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe befinden sich in Gänserndorf und Wolkersdorf. Von Gänserndorf aus beträgt die Zugfahrtzeit nach Wien Mitte nur 35 Minuten.
Mit diesen vielfältigen Angeboten und der hervorragenden Anbindung stellt Matzen-Raggendorf einen attraktiven Wohnort dar, der sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung vereint.
Die Gemeinde bietet diverse Sporteinrichtungen, darunter Anlagen für Tennis und Fußball. Erholungssuchende können das Waldbad, das Hallenbad, den Eislaufplatz und die Sauna nutzen. Darüber hinaus stehen Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt sowie eine Freiwillige Feuerwehr (FF) zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Matzen als auch in Auersthal in nur 2 Minuten erreichbar. Zudem gibt es ein umfassendes medizinisches Angebot und eine 24/7 Paketabholstation, die den Alltag der Bürger erleichtert.
Matzen-Raggendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem PKW erreicht man Wien in 25 Minuten sowie Gänserndorf und Wolkersdorf in jeweils 10 Minuten. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel steht ein Busbahnhof zur Verfügung. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe befinden sich in Gänserndorf und Wolkersdorf. Von Gänserndorf aus beträgt die Zugfahrtzeit nach Wien Mitte nur 35 Minuten.
Mit diesen vielfältigen Angeboten und der hervorragenden Anbindung stellt Matzen-Raggendorf einen attraktiven Wohnort dar, der sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²1.810,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten100 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 441,31 m², Grundstücksfläche 677 m², Gartenfläche 501 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 131,44 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Highlights:
• Erholsames Wohnen im Weinviertel
• Romantischer Ausblick über die Felder
• Großzügige Architektur mit viel Platz
• Vielseitige Raumaufteilung
• Balkon
• Keller
• Saunaraum
• Werkstatt
• Garage
• Flexibile Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Küche
• Wintergarten und Terrasse
• Großer Garten
• Einzigartiges Architektenhaus in ruhiger Lage
und vieles mehr...
• Erholsames Wohnen im Weinviertel
• Romantischer Ausblick über die Felder
• Großzügige Architektur mit viel Platz
• Vielseitige Raumaufteilung
• Balkon
• Keller
• Saunaraum
• Werkstatt
• Garage
• Flexibile Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Küche
• Wintergarten und Terrasse
• Großer Garten
• Einzigartiges Architektenhaus in ruhiger Lage
und vieles mehr...
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
192 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Erholsames Wohnen und Leben in den sanften Hügeln des Weinviertels ist in diesem atypischen Einfamilienhaus in Raggendorf Programm und tagtäglich möglich. Das vor 2000 errichtete und gepflegte Architektenhaus mit romantischem Ausblick über die Felder verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die einzelnen Ebenen sind über ein tageslichtdurchflutetes, freistehendes Treppenhaus erreichbar. Das Haus besticht durch seine luftige und zeitlose Architektur und bietet viel Platz.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss mit 190,65 m²:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum, Eingangsbereich, 2 Terrassen, Wintergarten
Obergeschoss mit 119,22 m²:
Atelier mit 44,57 m², Balkon, Galerie, 2 Zimmer, Abstellraum, WC
Kellergeschoss mit 131,44 m²:
Waschküche, Lagerraum, Keller/Saunaraum, 2 Abstellräume, Technikraum, Bad/Dusche, Werkstatt/Garage
Carport: 28,05 m²
Im Kellergeschoss ist Platz für Hobby/Trainingsraum uä. Eine Sauna ist bereits eingebaut. Im Haus sind hauptsächlich Fliesenböden und Parkett, sowie Teppich verlegt. Im Obergeschoss beeindruckt das Atelier mit eigenem Balkon und Fernblick. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung, von Masterroom über Office zu Gästesuite.
Die Küche ist großzügig und offen, geht in den Essbereich über, von wo wir in den 19 m² großen Wintergarten und weiter auf die Terrasse gelangen. Ein direkter Abgang in den 501 m² großen Garten rundet diesen Bereich ab. Das Grundstück bietet 2 Zugänge. Parkplätze sind ua unter dem Carport vorhanden. Dieses Architektenhaus ist ein Unikat in ruhiger und romantischer Lage und wartet auf seinen neuen Besitzer.
SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig!
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss mit 190,65 m²:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum, Eingangsbereich, 2 Terrassen, Wintergarten
Obergeschoss mit 119,22 m²:
Atelier mit 44,57 m², Balkon, Galerie, 2 Zimmer, Abstellraum, WC
Kellergeschoss mit 131,44 m²:
Waschküche, Lagerraum, Keller/Saunaraum, 2 Abstellräume, Technikraum, Bad/Dusche, Werkstatt/Garage
Carport: 28,05 m²
Im Kellergeschoss ist Platz für Hobby/Trainingsraum uä. Eine Sauna ist bereits eingebaut. Im Haus sind hauptsächlich Fliesenböden und Parkett, sowie Teppich verlegt. Im Obergeschoss beeindruckt das Atelier mit eigenem Balkon und Fernblick. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung, von Masterroom über Office zu Gästesuite.
Die Küche ist großzügig und offen, geht in den Essbereich über, von wo wir in den 19 m² großen Wintergarten und weiter auf die Terrasse gelangen. Ein direkter Abgang in den 501 m² großen Garten rundet diesen Bereich ab. Das Grundstück bietet 2 Zugänge. Parkplätze sind ua unter dem Carport vorhanden. Dieses Architektenhaus ist ein Unikat in ruhiger und romantischer Lage und wartet auf seinen neuen Besitzer.
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