Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 10. Bezrikes

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 10. Bezirk

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im lebendigen 10. Bezirk! Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und eignet sich perfekt für moderne und komfortable Wohnansprüche.

Wohnungshighlights:

• 2 Zimmer: Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
• Getrenntes Vorzimmer: Das separate Vorzimmer heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet zusätzlich Platz für Garderobe und Schuhschrank.
• Küche: Die Küche muss von Ihnen selbst eingebaut werden, was Ihnen die Freiheit gibt, sie ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
• Badezimmer: Der jetzige Küchenbereich kann in ein modern gestaltetes Badezimmer umgebaut werden und ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet. (Badezimmer - Möbel müssen selber eingebaut werden)
• Getrenntes WC: Das separate WC ist ein praktisches Extra, das den Alltag erleichtert.
• Terrasse: Ihre private Terrasse ist der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im pulsierenden 10. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung in der Katharinengasse, im 10. Bezirk von Wien (Favoriten), liegt in einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie zahlreiche Grünflächen für Erholung und Entspannung. Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese lebhafte Nachbarschaft ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv und bietet ein pulsierendes urbanes Leben.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz bietet darüber hinaus Anschluss an verschiedene S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung zu weiteren Teilen Wiens und zum Umland sicherstellen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Wohnung ideal für Pendler und alle, die eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile schätzen.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser zentralen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

!Wichtig!

Da es sich beim Eigentümer um den Wohnfonds_Wien handelt und dieser kein Unternehmen im Sinne des § 2 UstG 1994 darstellt, ist im ausgewiesenen Kaufpreis von € 243.000,00 keine abzugsfähige Vorsteuer enthalten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap