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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und Erlaufzugang

350.000
 
140 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.500 €
Grundstücksfläche2.333 m²
Baujahr1903
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Gansch
3270 Neustift

Scheibbs: Ein Porträt der Stadt

Scheibbs, eine idyllische Stadt im Bundesland Niederösterreich, ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Gelegen im malerischen Erlauftal, bietet Scheibbs seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürger erleichtert. Mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist Scheibbs sowohl regional als auch überregional gut angebunden.

Arbeitsmöglichkeiten: Scheibbs ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungen und innovativen Unternehmen. Die Stadt fördert aktiv die Schaffung von Arbeitsplätzen und unterstützt Start-ups sowie etablierte Firmen.

Bildungseinrichtungen: In Sachen Bildung hat Scheibbs einiges zu bieten:

  • ASO Scheibbs / Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik
  • Bundesoberstufenrealgymnasium
  • Polytechnische Schule des Bezirkes Scheibbs
  • Sportmittelschule Scheibbs
  • Volksschule Scheibbs

Diese Einrichtungen decken ein breites Spektrum an Bildungsangeboten ab, von der Grundbildung bis hin zu spezialisierten Programmen.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Scheibbs ist durch ein Netzwerk von Ärzten, Spezialisten und einem gut ausgestatteten Krankenhaus gewährleistet, das eine umfassende Betreuung für die Einwohner sicherstellt.

Scheibbs ist somit eine Stadt, die ihren Einwohnern nicht nur eine malerische Kulisse bietet, sondern auch alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer zukunftsorientierten Ausrichtung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.600 €
Provision Netto10.500 €
USt. Provision2.100 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1903, Unterkellert
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 2.333 m², Gartenfläche 2.169 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Parkplätze
1 Garage, 1 Carport, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
226,6 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,12
G

Beschreibung

Dieses charmante Haus, erbaut um 1910, wurde in den 1990er Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Es verbindet den traditionellen Charme eines Altbauhauses mit modernem Komfort.

Erdgeschoss:

  • Küche: Voll ausgestattet, bietet sie genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
  • Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einem gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
  • Schlafzimmer: Einladend und komfortabel, ideal für Ruhe und Erholung.
  • Badezimmer und Gästetoilette: Modern und funktional gestaltet.

Die Wohnräume beeindrucken mit ihrer hohen Decke und großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe bieten.
  • Vorraum: Ideal als Büro nutzbar, perfekt für Homeoffice mit Blick auf den Garten.
  • Nebengebäude: Garagen: Platz für zwei Autos.
  • Werkstatt und Lagerplatz: Bietet viel Raum für Hobbys und Aufbewahrung.

Der ca. 2000m² große Garten ist ein wahres Paradies. Ein üppiger Bestand an alten Bäumen, Ziersträuchern und Rosen erfüllt die Luft mit betörenden Düften. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem der seltenen Badeplätze in der Erlauf, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint.

für weitere Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, gerne besichtigen wir persönlich mit Ihnen das Haus.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Gansch
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