- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
1230 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis870.000 €
Kaufpreis pro m²8.128,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 32400.00 inklusive USt.
Provision32.400 €
Provision Netto27.000 €
USt. Provision5.400 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten359 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2018, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 107,03 m²
1 Balkon 22,36 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 3,18 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
LUXUS WOHNUNG MIT 22 m² BALKON AM ROSENHÜGEL
Das Wohnprojekt „Der Rosenhügel“ befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Rosenhügel-Filmstudios an der Grenze von Liesing und Hietzing. Aufgrund der freien Form der Häuser, sowie der Variation in Geschoßzahl und der Höhenniveaus bieten die Wohnbauten eine enorme Vielfalt bei gleicher Grundstruktur und ökonomischer Bauweise.
Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist südlich bzw. östelich ausgerichtet. Entlang der Wohnung befindet sich ein durchgehender Balkon der von allen Zimmern begehbar ist. Die Aufteilung erstreckt sich über folgende Räumlichkeiten:
• zentraler Vorraum/Gang
• Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Haupt-Balkonteil (Süden)
• Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Wannen-Bad en Suite
• zwei weitere Schlafzimmer
• zweites Duschbadezimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• sep. Toilette
AUSSTATTUNG
Hochwertiger geölter Holzboden bzw. Natursteinplatten in den Nassräumen, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Tischler-Einbauschränke, hochwertige Holz/Alu Fenster (3fach Isolierverglasung), 2,70 m Raumhöhe, elektrische Außenbeschattung, Video/Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre WK3, hochwertige Innentüren
+ Tiefgaragenstellplatz mit (Stromanschluss optional verfügbar) € 30.000 extra
ANLAGE / LAGE
Die Anlage beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur und Ausstattung, zu der ein allgemeiner Fitness- und Saunabereich (über 180 m²) genauso zählt wie eine Fahrrad-Werkstatt, verkehrsfreie Zonen, ein Veranstaltungsraum, ein Hundewaschraum, vielfältige Spielflächen für Kinder und Jugendliche und ein Raum zum Überwintern von Pflanzen.
In unmittelbarer Nähe findet man eine erstklassige Infrastruktur, darunter ein BILLA Plus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie ein Kindergarten, der ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zudem besteht eine gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 60 und Bus 58B.
Das Wohnprojekt „Der Rosenhügel“ befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Rosenhügel-Filmstudios an der Grenze von Liesing und Hietzing. Aufgrund der freien Form der Häuser, sowie der Variation in Geschoßzahl und der Höhenniveaus bieten die Wohnbauten eine enorme Vielfalt bei gleicher Grundstruktur und ökonomischer Bauweise.
Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist südlich bzw. östelich ausgerichtet. Entlang der Wohnung befindet sich ein durchgehender Balkon der von allen Zimmern begehbar ist. Die Aufteilung erstreckt sich über folgende Räumlichkeiten:
• zentraler Vorraum/Gang
• Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Haupt-Balkonteil (Süden)
• Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Wannen-Bad en Suite
• zwei weitere Schlafzimmer
• zweites Duschbadezimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• sep. Toilette
AUSSTATTUNG
Hochwertiger geölter Holzboden bzw. Natursteinplatten in den Nassräumen, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Tischler-Einbauschränke, hochwertige Holz/Alu Fenster (3fach Isolierverglasung), 2,70 m Raumhöhe, elektrische Außenbeschattung, Video/Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre WK3, hochwertige Innentüren
+ Tiefgaragenstellplatz mit (Stromanschluss optional verfügbar) € 30.000 extra
ANLAGE / LAGE
Die Anlage beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur und Ausstattung, zu der ein allgemeiner Fitness- und Saunabereich (über 180 m²) genauso zählt wie eine Fahrrad-Werkstatt, verkehrsfreie Zonen, ein Veranstaltungsraum, ein Hundewaschraum, vielfältige Spielflächen für Kinder und Jugendliche und ein Raum zum Überwintern von Pflanzen.
In unmittelbarer Nähe findet man eine erstklassige Infrastruktur, darunter ein BILLA Plus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie ein Kindergarten, der ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zudem besteht eine gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 60 und Bus 58B.
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Anbieter:in
GewerblichRealkanzlei Hildegard MayerlFrau Eva Krulis
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Realkanzlei Hildegard Mayerl
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