Die perfekte Kombination aus Stadt und Land - Ruheoase mit 77m² Eigengarten!

Einzigartige Investitionsmöglichkeit - Traumhaftes Zinshaus in Bestlage des 17. Wiener Gemeindebezirks...

Gesamt 11 Einheiten als Nutzung für Wohnen und Gewerbe als Kurzzeitvermietung oder Eigenbedarf, nur wenige Minuten vom begehrten Wienerwald entfernt.

Die separaten Wohnungen und Geschäftslokale mit einer Nutzfläche von 13m² - 83m² verfügen über einen privaten Gemeinschaftspool, Spa- Bereich und Allgemeingarten für die Bewohnen des Hauses. Die Nachfrage nach kompakten Apartments wie diesen ist hoch und verspricht eine solide Rendite und erfüllt somit den Traum vom leistbaren Wohnen.

Es besteht die exklusive Möglichkeit die Wohnung im sanierungsbedürftigen Zustand oder in der schlüsselfertigen Ausführung nach Wunsch zu erwerben.

Das Baurecht für die kommenden 80 Jahre kann nicht gekündigt werden und sichert Ihnen eine langfristige Planungssicherheit sowie Wertstabilität. Das einzigartige Projekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine ideale und vor allem leistbare Chance, sich auch in Zeiten wie diesen den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können.

Kaufpreise unsaniert ab 139.900€: 

Die monatlichen Gesamtkosten (Baurechtzins & BK) belaufen sich schätzungsweise auf 217,04€.

Derzeitiger Bauzustand inklusive neuer Fassade mit 5cm Wärmedämmung, Holzfenster, Kunststofftüre mit Glasfüllung und Elektrozähler.

Kaufpreise schlüsselfertig ab 169.900€: 

Wohnungen komplett gespachtelt und ausgemalt, neue Fliesen und Holzböden, Sanitäranlagen inkl. WC und bodentiefer Dusche, Warmwasser über Elektrodurchlaufspeicher, Heizung mittels Infrarotheizung, neue Kunststofftüre mit Glasfüllung vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten.

Die erstklassige Lage: 

Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die pulsierende Innenstadt Wiens. Die U5 Endstation wird in nur knapp 5 Jahren fertiggestellt, von hier aus erreichen Sie in nur  drei Stationen mit der Linie 43 Ihr neues Eigenheim oder Investment. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, Banken, Apotheken usw. sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Besonders praktisch für Familien mit Kindern ist die unmittelbare Nähe zum Kindergarten und Volksschule sowie der nahegelegene Wienerwald, welcher ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren. Die exzellente Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktiven Renditeaussichten machen dieses wundervolle Zinshaus in idyllischer Ruhelage zu einem einzigartigen und fairen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen.

Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und  Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap