**Attraktive 81,80m² Genossenschaftswohnung in Ruhiger Lage zu Vermieten**

**Objektdetails:**

• **Wohnfläche:** 75,07 m²
• **Loggia:** 6,73 m²
• **Zimmer:** 3
• **Lage:** Ruhige Wohngegend
• **Stockwerk:** 1. Etage
• **Verfügbar ab:** voraussichtlich Dezember 2024

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**Beschreibung:**

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und helle insgesamt 81,8 m² große Wohnung mit Loggia in einer ruhigen Lage. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

**Ausstattung:**

• **Großes Wohnzimmer:** Viel Platz für Ihre Einrichtung und ideal für gemütliche Abende.
• **Schlafzimmer:** Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
• **Arbeits-/Kinderzimmer:** Flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
• **Balkon:** Großer Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• **Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
• **Kellerabteil:** Für zusätzlichen Stauraum.
• **Parkplätze:** Viele freie Außenparkplätze und ein fixer Tiefgaragenstellplatz inklusive.

**Küche und Bad:**

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, 6 Jahre alte DAN Küche mit Simens Geräten und einen ebenfalls 6 Jahre alten, vom Tischler maßgefertigten Badverbau. Diese befinden sich in einem Top-Zustand. Für die Übernahme der Küche und des Badverbaus wird eine Ablöse von 10.500 € fällig (verhandelbar).
Neupreis der Küche inkl. Geräten: 13.610 €
Neupreis des Badverbaus: 2.850 €
Die Rechnungen sind vorhanden, alle Geräte sind noch in der Garantiezeit (Garantieverlängerung).

**Lage:**

• **Einkaufsmöglichkeiten:** Nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
• **Freizeitmöglichkeiten:** Viele Freizeitangebote wie ein frei zugänglicher Schlosspark, viele Kinderspielplätze und zahlreiche Naturflächen sind zu Fuß erreichbar.
• **Bildungseinrichtungen:** Zwei Kindergärten, eine Krabbelstube, eine Volksschule und eine Mittelschule sind in der Nähe, die Schulen sind in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
• **Kultur und Freizeit:** Regelmäßige Dorffeste und ein Musik- und Kulturzentrum sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, auch das Fitnessstudio kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.
• **Öffentliche Verkehrsmittel:** LILO Bahnhof 15 Minuten zu Fuß entfernt, Bushaltestelle in Richtung Eferding und Linz in der Nähe.

**Genossenschaft:**
Diese Wohnung ist eine Genossenschaftswohnung, was bedeutet, dass Sie Mitglied in der Genossenschaft werden und einen Genossenschaftsanteil erwerben müssen. Dies bietet Ihnen viele Vorteile, darunter langfristige Mietverhältnisse und Mitbestimmungsrechte innerhalb der Genossenschaft.

**Sonstiges:**

• **Kaltmiete:** 887,63
• **Nebenkosten:** Strom, Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Betreiber abgerechnet.
• **Kaution:** 3 Monatsmieten

**Kontakt:**

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

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Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.