WOHNEN WIE IM HOTEL: 3 ZIMMER MIT viel FREIFLÄCHE & DONAUBLICK + PERFEKTER ANBINDUNG (MARINATOWER) ab September!

Zur Vermietung gelangt hier ab September 2024 eine 3-Zimmer Neubau-Zweitbezugs-Wohnung mit spektakulären Ausblick über die Donau und Wien!

ACHTUNG: Die Besichtigungen werden von der jetzigen Mieterin erst ab Juli 2024 gestattet.

Wir ersuchen Sie hiermit um Ihre Temrinvorschläge zur leichteren Koordination!

Lassen Sie sich von der hochwertigen ausgestatteten Wohneinheit und der wunderschönen Architektur, sowie dem tollen Wohnkonzept inspirieren und genießen Sie die gediegene, sowie behagliche Wohnatmosphäre! Die Küche ist mit allen Geräten und voll ausgestattet und wirkt auch gediegen!

Es erwarten Sie Freizeit- und Ruheflächen, Fitness- und Wellnessbereich (Sauna ist kostenpflichtig: zusätzlich über die App buchbar), Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. Wer hier wohnt, hat einen urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer.

Services im Haus (Gemienschaftsräume):

• großzügiger Lobby- und Empfangsbereich

• Concierge-Service

• Home Cinema

• acht Personenaufzüge

• ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellplatz

• Catering Station

• Gästelounge

• RENZ - Paketfachanlage

• Kinderspielplatz

• Jugendspielplatz

• Hunde- und Fahrradwaschstation

Das fertige Projekt umfasst zwei Gebäudeteile: „High Rise“ und „Low Rise“ und ist eines der innovativsten, einzigartigsten und gegenwärtig umfangreichsten Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte Österreichs. Mittels "MARINA DECK" - einer Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB-Bahntrasse - erfolgt die direkte Erschließung des rechten Donauufers. Für die Gestaltung des "MARINA DECK" ist ein parkähnliches Grünraumkonzept vorgesehen, welches die Attraktivität der Standortlage wesentlich aufwertet. Das Deck verbindet zudem den "MARINA TOWER" mit dem rechten Donauufer und ermöglicht den zukünftigen Wohnungseigentümern auf diese Weise einen direkten Zugang zur MARINA WIEN - Wien's modernem Yacht- und Sportboothafen - sowie zum Treppelweg.

Ausstattung (Wohnung):

• Echtholzparkettböden,

• Fußbodenheizung,

• kontrollierte Wohnraumlüftung

• Stützkühlung.

• Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie

• Telekabel-, A1- sowie SAT-Anschluss in jeder Wohnung,

• Sicherheitstür

• verglaste Loggia

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Innenjalousien

Den Hausbewohnern stehen Garagenplätze zur Miete zur Verfügung.

Lage:

Der Marina Tower liegt direkt am Wasser, und auch mitten im Grünen. Somit ist es die perfekte Kombination zwischen Urbanität und grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen, sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

Nahversorgung:

Das Stadion Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung (Alte Donau, Lobau, Prater) bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an.

Nahversorgung in der Sockelgeschosszone (Marina Plaza): über insgesamt drei Geschosse erstrecken sich großzügige Gastronomie- und Gewerbeflächen wie etwa das  Ärztezentrum, ein Kindergarten, Café, Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Trafik, etc.

Anbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. Die U2-Station "Donaumarina" liegt direkt nebenan. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar. Auch die Wirtschaftsuniversität (WU) liegt nur einige U-Bahnstationen entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Der Bahnhof "Praterstern" ist schnell erreichbar (Nah- und Fernverkehr der ÖBB). Zum Flughafen Wien-Schwechat gelangen Sie in nur ca. 16 Autominuten.

Der hausinterne Carsharing bietet: Autos, Scooter und Elektrofahrräder für eine maximale Flexibilität.

U-Bahn: U2 „Donaumarina“

Busse: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: S80

Gesamtmiete (Mietentgelt): € 2.199,- (inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben).

Fernwärme (Heizung und Warmwasser), sowie Strom werden auf den Mieter umgemeldet. Die Kosten sind in der Gesamtmiete (Mietentgelt) nicht inkludiert.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Haushaltsversicherung, Telefon, Kabel, TV, Internet sind ebenso durch den Mieter zu bestellen und selber die Kosten zu tragen.

Kaution: € 8.000,- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- // Provision: provisionsfrei für den Mieter

Mietdauer: Vermietet wird auf 3 Jahren mit einer Verlängerungsoption.

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at