Schnäppchen! PROVISIONSFREI nähe Mühlwasser und SMZ OST U2!

SUCHEN SIE WAS BESONDERES? Dann sind Sie hier richtig!

Zum Verkauf gelangt eine Provisionsfreie Moderne 3(4)-Zimmer-Wohnung mit 102m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in schöner Ruhelage.

Die Räumlichkeiten dieser hellen Wohnung sind nach Osten und Westen ausgerichtet und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer befinden sich eine großzügige begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen- Anschluss. Im Eingangsbereich befindet sich weiters ein praktischer 1,5 m2 große Abstellkammer. Über die gesamte Länge des Wohnzimmers und der beiden angrenzenden Schlafzimmer erstreckt sich der Balkon welcher von jedem Raum aus über große Glastür-Schiebeelemente begehbar ist! Die elektrischen Außenjalousien sorgen für ausreichend Schatten an heißen Tagen.

Ein Garagenplatz kann für wenig Geld angemietet werden und die Nutzung der Hauseigenen Satellitenanlage besteht ebenfalls, weiters finden Sie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Waschküche und einen eigenen Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste in der Wohnhausanlage vor.

Es besteht auch die Möglichkeit das Schlafzimmer bzw. das Kinderzimmer (ist zur Zeit geteilt) zu teilen; somit mach aus 3 Zimmern 4 oder sogar 5!

Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von der U2 Station Donauspital und dem beliebten Erholungsgebiet am Mühlwasser entfernt. Sie finden etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants, einen Friseur, Ms Sporty, Kindergärten, Grundschulen, Mittel und Oberstufen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2, Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 26A, 92A und 93A sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Mit der U2 sind Sie in 20min am Karlsplatz.

Für mehr Informationen zum Mühlwasser bitte ich Sie einfach zu googeln. Wer mal im Mühlwasser schwimmen war geht nicht mehr in die Alte Donau bzw. auf Donauinsel. Es ist einfach ein Naturparadies.

Mit Stand vom 31.12.2023 ist in der Instandhaltungsrücklage des Hauses ein Guthaben in Höhe
von rund € 130 000,00 vorhanden.

Ausstattung:

Fliesen, Laminat, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon -

Terrasse, begehbare Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

Balkonanzahl: 1

Einbauküche

Boden: Fliesenboden

Boden: Laminatboden

Heizung: Fernheizung

Heizungsart: FERN

Preis – Detailinformation:

Kaufpreis (inkl. MWSt): KP 399.000,- Eur

monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt & Rücklagen): 434,28 Eur

Garagenmiete (inkl. MWSt): 61,38 Eur

Flächen

Kellerfläche: 2,5 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1

Stellplatz: Garage möglich

Kabel/Sat TV

Verfügbar ab: sofort

Anzahl WC: 1

Verfügbar ab: sofort

Bitte keine Makler und das meine ich auch so, außer sie wollen als Makler eine tolle Wohnung erwerben:-)!!