Attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit unter einem Dach - Lukratives Anlageobjekt am Hauptplatz von Maria Saal

*** Attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit unter einem Dach - Lukratives Anlageobjekt am Hauptplatz von Maria Saal ***

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Investitionsmöglichkeit am Hauptplatz von Maria Saal präsentieren zu dürfen. Dieses repräsentative Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine lukrative Rendite in Kombination mit einem attraktiven Standort suchen.

Das Haus besteht aus drei Einheiten und beeindruckt durch seine Vielseitigkeit und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen.

Kellergeschoss und Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 190 m². Im Zuge einer Kernsanierung 2018 wurden diese Geschosse auf die Bedürfnisse einer Polizeiinspektion angepasst. Daher befinden sich im Erdgeschoss drei Büroräume sowie ein Sozialraum und im Kellergeschoss die erforderlichen Ruheräume, Umkleiden und Sanitärbereiche.
Die Einheit ist bis Ende 2038 an das Bundesministerium für Inneres vermietet und beherbergt die Polizeiinspektion Maria Saal. Somit ist ein verlässlicher und langfristiger Mieter garantiert, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 1.782,38,- .
Aus Datenschutzgründen sind keine Fotos dieser Räumlichkeiten vorhanden.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses - eine luxuriös ausgestattete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Auf einer Fläche von ca. 140 m² wurde hier durch eine Kombination aus hochwertigsten Materialien und modernen Ausführungen ein Wohlfühlfaktor der Extra-Klasse geschaffen.
Abgerundet wird das Erlebnis durch eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Hauptplatz und Dom von Maria Saal. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert, verfügt über eine moderne Infrarotheizung und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein Kellerraum mit ca. 13,68 m² sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Bürofläche mit ca. 101 m², welche aktuell nicht vermietet ist. Das Büro bietet Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt bereits über alle notwendigen Verkabelungen. Neben einer Teeküche ist auch ein Archiv mit separatem Zugang aus dem Stiegenhaus vorhanden. Auch dieses Geschoss wurde erst 2021 saniert und umgebaut und bietet großes Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Die Räumlichkeiten werden mittels Elektroheizung beheizt.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die stabile Vermietung des Erd- und Kellergeschosses sorgen für zuverlässige Mieteinnahmen, während die luxuriöse Wohnung im ersten Obergeschoss entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen kann.

Lage:
Maria Saal ist ein malerischer Ort mit einer reichen Geschichte und kultureller Bedeutung. Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz, einem Dreh- und Angelpunkt des gesellschaftlichen Lebens.
Der beeindruckende Maria Saaler Dom, ein Wahrzeichen der Region, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet einen wunderschönen Ausblick von der Terrasse der Wohnung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäften, Cafés und Restaurants machen diese Lage besonders attraktiv.
Maria Saal ist nicht nur ein historisches Juwel, sondern auch ein lebendiger Ort mit hohem Lebensstandard, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern geschätzt wird.

Dieses Objekt kombiniert lukrative Mieteinnahmen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine sichere und attraktive Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at