Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in bester Lage

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage und wunderschöner Aussicht in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen am Fuße des Ölbergs. Auf der Liegenschaft befindet sich ein sehr gut erhaltener und gepflegter Bestand aus dem Jahr 2000. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 907 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer Pool wurde im Garten eingefasst. Nehmen Sie einen eine Abkühlung und genießen Sie dabei eine atemberaubende Aussicht über das ganze Kierlingtal. Der Garten kann nach Belieben gestaltet werden - durch die Größe und Lage würde sich eine Terrassierung anbieten um auch die hintere Gartenhälfte vollumfänglich nutzen zu können. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht.

Eine Besonderheit findet der Käufer in der Planung des Bestandshauses - es liegt eine Widmung für ein Zweifamilienhaus vor. Es gibt somit die Möglichkeit, dass gesamte Untergeschoss mit direktem Gartenzugang als separate Wohneinheit zu nutzen. Dies lässt die Möglichkeit offen einen Teil des Hauses zu vermieten oder einem Kind eine eigenen Wohnbereich zur Verfügung zu stellen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad und ein WC. Ein großes Esszimmer und Wohnzimmer runden die Wohnung ab. Der Gesamtbereich umfasst ca. 67 m².

Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 215 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Alle Fenster sind mit Außenbeschattung (Raffstores oder Fensterläden) ausgestattet. Auch für moderne und nachhaltige Energieversorgung wurde gesorgt - das Haus bietet mit zwei Wärmepumpen und einer flächendeckenden Fußbodenheizung eine optimale Energie- und Wärmeverteilung. Fußläufig kann die "Wunderl-Allee" in wenigen Minuten erreicht werden - eine grüne Oase für Spaziergänger und Radfahrer mit einem großem Erlebnisspielplatz.

Besondere Highlights:

• hochwertige Fließen und Holzböden
• Wärmepumpe für Warmwasser und flächendeckende Fußbodenheizung
• Möglichkeit auf Poolheizung mit der vorhandenen Wärmepumpe
• sehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglich
• Wäscheschacht direkt in die Waschküche
• zentraler Staubsauger - Saugeinheit im Technikraum - Schlauch kann in jeder Ebene angeschlossen werden
• Pool mit atemberaubender und unverbaubarer Aussicht über das Kierlingtal
• große Terrasse im Garten und im ersten Stock
• große Abstellfläche für Autos vor dem Haus (teils asphaltiert - kann auch überdacht werden (Carport)
• großer Eigengarten - kann zum Großteil noch frei gestaltet werden und bietet eine einmalige Aussicht

Untergeschoss:

• Vorraum
• 1 Abstellräume
• Waschküche
• Technikraum und Therme
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Klo und Schlafzimmer - eigener Eingang und Terrasse (Gartenzugang)

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Vorraum
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminmöglichkeit
• WC
• Bad
• Schlafzimmer mit Schrankraum

Obergeschoss:

• Galerie
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Grundstück:

• ca. 907 m² (reines Bauland)
• Bauklasse 1&2, offene Bauweise
• BW-2WE
• Bebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 190 m² Fläche pro Vollgeschoss)

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten)
• Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)
• S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.