Grünruhelage! Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung zu verkaufen!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/czYKuVhMYH8

Zum Verkauf gelangt diese top 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 92,73m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2019)

Die Wohnung bietet insgesamt drei Terrassen (Nordwest, Südwest, Südost). Sie wird voll möbliert übergeben. Alle Wohnräume sind mit Parkett, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen der Marke Grohe versehen. Ein großer Abstellraum bietet zudem viel Platz zum Verstauen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Hauszentralheizung (Gas-Brennwertkessel) betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Südlich der Glossystraße erstreckt sich der Lainzer Tiergarten, ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen nahe dem Wienerwald, sind aber gleichzeitig nur wenige Minuten vom Bahnhof und Park-and-Ride Hütteldorf entfernt. Von dort gelangen Sie in knapp 20 Minuten mit der U-Bahn in die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum Auhof, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Ärztezentrum, ein Fitnesscenter und ein Kino bietet, erreichen Sie in nur zehn Autominuten. Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 52A – Edenstraße (8 Gehminuten), 49A, 50B – Wien Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt)

Die ca. 92,73 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum mit Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
Terrasse Nordwest: 6,62m²
Terrasse Südwest: 5,2m²
Terrasse Südost: 14,7m²

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage für die Wohnung sowie den KFZ-Stellplatz inklusive Rücklage betragen insgesamt brutto € 447,04.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 41,49 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,777 (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap