Top Preis - Stadthaus mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen und ausbaufähigen Rohdachboden im Zentrum von Neunkirchen !

Top Preis & Top Lage - nahe dem Hauptplatz von Neunkirchen, befindet diese multifunktionale Immobilie auf ca.1227m² Eigengrund im Bauland Kerngebiet, Zentrumszone!

Das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignete Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse auf eine Gesamtfläche von ca. 427m² - davon :

ca. 216 m² Wohnfläche
ca. 141 m² Geschäftslokale (Trafik vermietet)
ca. 70 m² Büros

- zzgl. Garage von ca. 26m² sowie Abstellräumen im Innenhof und einem sehr gepflegten begrünten Eigengarten mit Terrasse!

Des weiteren kann der Rohdachboden um weitere ca. 260m² ausgebaut bzw. das Haus um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden.

Anbei die aktuelle Aufteilung des Gebäudes:

Top 1
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 83,15 m²
Nutzungsart: Trafik (vermietet)
Ausbaustufe: Bezugsfertig

Top 2
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro
Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig
Aufteilung: EG Verkaufsraum, zwei Büros und separater Besprechungsraum; OG drei Büros

Top 3
Lage: Erdgeschoss
Fläche: ca. 41,24 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer

Top 4
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 93,85 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und drei Zimmer

Top 5
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 53,81 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, zwei Zimmer

Top 6
Lage: Obergeschoss
Fläche: ca. 27,28 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D