ERSTBEZUG - CHARMANTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE| 14. Bezirk

Genießen Sie das herrliche Wohngefühl eines Erstbezuges in dieser liebevoll generalsanierten Wohnung in zentraler und ruhiger Lage samt bester öffentlicher Verkehrsanbindung und sparen Sie jetzt beim Kauf ihres neuen Eigenheims zusätzlich fast 8.000,- Euro an Gebühren!

Die südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche wurde soeben sehr geschmackvoll und modern generalsaniert und ist ab sofort zum Kauf und Bezug verfügbar. Es erwarten Sie großzügige Zimmer, eine top ausgestattete Küche sowie hervorragender Wohnkomfort dank automatischer Rollos in sämtlichen Zimmern und einer Sicherheitstüre der Klasse IV. Ein eigener Abstellraum, das geräumige Badezimmer sowie eine separate Toilette komplettieren das gemütliche Gesamtbild. Zudem wurde das Gebäude erst 2016 komplett thermisch saniert und sämtliche Steigleitungen erneuert.

Sämtliche Wohnräume, ebenso wie die Küche, sind mit modernen, dreifach verglasten Fenstern samt automatischer Rollos ausgestattet und sorgen dank der Ausrichtung Ihrer Wohnung im 4. Liftstock für ein freundliches, gemütliches und lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Im Zuge der durchdachten Generalsanierung wurde auf maximalen Wohnkomfort geachtet und beispielsweise ein hochwertiger Eichenboden verlegt, nagelneue Küchengeräte der Marke Bosch eingebaut und das Bad samt liebevoller Details gänzlich erneuert. Zudem verfügt jeder Raum über dreifach verglaste Fenster samt elektrischer Rollos.

Die Wohnung in der Mitisgasse zeichnet sich durch ihre hervorragend öffentlich angebundene, aber dennoch ruhige Lage aus. Mit der U4 (Stationen Unter St. Veit bzw. Ober St. Veit) gelangen Sie innerhalb von rund 20 Minuten von Ihrer Wohnung in die Wiener Innenstadt. Ebenso werden Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Kulinarik aller Art in unmittelbarer Umgebung geboten.

Die Lage in der Mitisgasse besticht durch zwei weitere Highlights, die sowohl urbanes Ambiente als auch Wohlfühlfaktor versprechen – fußläufig finden sich verschiedenste Parkanlagen, ebenso wie das Schloss Schönbrunn samt all seinen Erlebniswelten, welches Ihnen die Ruhe der Parkanlagen, eine entspannende Rad- oder Laufrunde im Grünen oder auch die Spannung der Schlossanlagen eröffnet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Leben.

Die monatlichen Betriebskosten beläuft sich auf 375,66€. Die gesetzlich verpflichtende Dotierung der Reparaturrücklagen beträgt 48,85€.  Das Wohngebäude befindet sich in gut gepflegtem Zustand und die Steigleitungen im Haus wurden im Jahr 2016 komplett erneuert. Ebenso wurde im Jahr 2016 das Gebäude komplett thermisch saniert. Die Reparaturrücklagen des Hauses belaufen sich auf 680.700,- (Stand 31.12.2023).

Unsere erfahrene Interieur-Designerin unterstützt Sie auf Wunsch gegen Aufpreis gerne bei der Gestaltung Ihres individuellen Wohntraums - von der Beratung und Konzeption bis hin zur Beschaffung und fix und fertigen Einrichtung Ihrer Wohnung. Sie entscheiden wie sie gerne leben möchten und womit Sie sich wohlfühlen und werden in diesem immer sehr schönen, gestalterischen Prozess professionell begleitet. Damit Sie sich besser vorstellen können, wie wohnlich und gemütlich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung eingerichtet werden kann, hat unsere Interieur-Designerin die Wohnung einmal am Computer virtuell eingerichtet - diese Bilder sehen Sie hier.

Außerdem sparen Sie durch die aktuelle Gesetzesnovelle jetzt beim Kauf Ihres neuen Eigenheims zusätzlich die bisherige 1,1% Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von über 4.100,- Euro, sowie je nach Finanzierungsbedarf bis zu 3.600,- Euro für die Eintragung des Pfandrechtes der Bank.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und einen Termin zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses gerne zur Verfügung. Bitte verwenden Sie dazu entweder das Kontaktformular, rufen unter der oben angeführten Telefonnummer an, oder senden Sie eine E-Mail an Anbieter kontaktieren.

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Ihrerseits gestellten Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
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Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap