PRIVATVERKAUF; PROVISIONSFREI!! Bauernhaus im Mittelpunkt Kärntens

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Alleinlage in ca. 900 m Seehöhe im Mittelpunkt Kärntens in Arriach. Die Lage ist ruhig und trotzdem nicht abgelegen. Umgeben von Wald, Wiesen und Bergen und guter Luft lässt es sich hier hervorragend leben.
Ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen, Schifahren - zur Talstation Gerlitzen Klösterle sind es 2,2 km - Mountainbiken u.v.m. nächstgelegene Seen sind der Ossiachersee, der Afritzersee und der Brennsee.
Auch Pferde, Hühner, Schafe und vieles mehr finden genug Platz hier. Ob als Feriendomizil oder Hauptresidenz…alles ist möglich.

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und wurde von mir von 2011 bis 2014 liebevoll unter Berücksichtigung der Erhaltung des ursprünglichen Charakters, restauriert.
Dach, Wärmeisolierungen, Stromleitungen, Wasserleitungen, Kamin, eine eigene Kläranlage sowie viele Holzteile wurden restauriert bzw. neu errichtet. Zuleitungen zur Errichtung einer Zentralheizung sind ebenso vorhanden.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine registrierte, private Quelle und einer Nebenquelle von der Gerlitzenalpe und bietet Wasser in bester Qualität.
Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine innovative, elektronisch gesteuerte, biologische Anlage mit vier Gruben.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist von außen zugänglich, hier befinden sich die Wasseranschlüsse.
Neben dem Hauptgebäude, befindet sich das Nebengebäude. Auch dieser Bereich wurde größtenteils renoviert.
Bei dem Unwetter im Sommer 2022 war das Wohnhaus nicht betroffen, sondern lediglich ein Teil des Stalles welcher durch ein neues Betonfundament stabilisiert wurde. Ansonsten gab es an den Gebäuden keine Schäden.

Die Zufahrt führt über ein kurzes Stück Gemeindestrasse und ein weiters kurzes Stück Schotterstraße, welche bereits zum Grundstück gehört.

Energieausweis ist in Vorbereitung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 54 qm Grundfläche)
• Vorraum bzw. Windfang
• ein weiterer Vorraum
• offenes Wohnzimmer mit Kachelofen
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit freistehender Badewanne
• Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss (ca. 51 qm Grundfläche)
• Flur mit Stromkasten
• Badezimmer mit Dusche und Ausgang zum Balkon (ca. 13qm Balkon)
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Stockbett
• Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss (ca. 61 qm Grundfläche):
Dieser Bereich ist ein Highlight in diesem Haus. Der große Raum ist bis zum Dach offen ausgebaut. Der Altbestand und die teils sehr alten Balken wurden integriert, was diesem Raum einen speziellen Wohlfühlcharakter vermittelt.
Ein eingebauter kleiner Spitzboden im vorderen Bereich des Daches ist über eine kleine Holzstiege erreichbar.

Infrastruktur:
Zum Ortszentrum Arriach sind 2,2 km. Hier finden sie:
Lebensmittelgeschäft
Gemeindeamt mit Poststelle
Kindergarten
Volksschule
Arzt
Gasthäuser
Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber dem Anwesen.
Nächstgelegene größere Ortschaften sind Feldkirchen und Villach in ca. 21 Km Entfernung.
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne eine detaillierte Auflistung aller von mir getätigten Renovierungsarbeiten zu.
Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.
Anfragen richten Sie bitte unter Bekanntgabe Ihres Namens, ihrer Telefonnummer und ihrer Adresse direkt an mich.
Bitte keine Makleranfragen!
Sprachen: Deutsch, Englisch, Italienisch.

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr, sowie die Kosten der Vertragserrichtung nach Anwalts- oder Notariatstarif trägt der Käufer.
Keine Maklerprovision da Privatverkauf!