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    neues nachhaltig gebautes Bürohaus nahe der City

    13.255
     
    550 m²
    Standort.Immobilien KGHerr Hans Pointner
    1020 Wien

    Laufende Kosten

    Miete13.255 €
    Preis pro m²24,1 €
    Gesamtbelastung Netto15.840 €
    Betriebskosten2.585 €

    Einmalige Kosten

    Provision: provisionspflichtig
    Kaution: nach Vereinbarung

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    Merkmale

    Bürogebäude
    Bürofläche 550 m²
    Nutzfläche 550 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    24,2 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,75
    A

    Beschreibung

    Lage:
    Das Bürohaus ist derzeit in Bau, liegt citynah am Donaukanal und ist über den Donaukanalsteg an die U4-Station Roßauer Lände angebunden.

    Objekt:
    Modernes Bürohaus mit ca. 22.000 m² Nutzfläche und 9 Stockwerken

    Das Bürohaus ist rundum nachhaltig geplant und es wird auch beim Betrieb so wenig wie möglich CO2 emittiert.

    • Holz-Hybrid-Bauweise
    • CO²-frei im Betrieb
    • Geothermie – Wärme und Kälte aus der Erde
    • Photovoltaik
    • ESG- und Taxonomie-Richtlinien erfüllt
    • Gebäude-Zertifizierungen

    Besonderheiten:
    • Tiefgarage, E-Ladestationen, Sharing-Angebot
    • Fahrradraum mit Duschen und Umkleidebereich
    • Supermarkt und Gastroflächen im Erdgeschoss
    • repräsentatives Empfangsfoyer
    • Mieter Lounge
    • Besprechungsräume

    Freie Büroflächen:
    2.OG: ca. 550 m²

    Im Mietpreis ist ein Standardausbau entsprechend den Mieteranforderungen inkludiert

    Weitere Büroflächen bis zu ca. 3.500 m² pro Etage sind verfügbar.

    Grundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu!

    Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% Mwst.):
    Nettomiete: ab € 23,60
    Betriebskosten-Akonto: € 4,70 inkl. Heizung / Kühlung / WW

    Bezug:
    geplant ab 10 / 2025

    Kontakt:
    Herr Pointner, telefonisch
    oder Anfrage über die Plattform

    Wir senden Ihnen gerne detaillierte Informationen zu!

    Fotos bzw. Visualisierungen: Fa. SQUAREBYTES

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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    GewerblichStandort.Immobilien KGHerr Hans Pointner
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