Dein neues Office an der Grenze zum 1.Bezirk - Startups gesucht

Willkommen in Deinem neuen kreativen Zentrum! Diese Büroflächen bieten Dir nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Innovation und Zusammenarbeit. Dieses exklusive Büroangebot mit drei umfangreich möblierten Räumen, komplett ausgestattet mit Schreibtischen, Sesseln und Whiteboards, bieten alles, was Du für einen sofortigen Start mit produktiven Meetings und kreativen Brainstormings benötigst.

Die eingerichtete Küche lädt nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, sondern bietet auch die Möglichkeit, sich in entspannter Atmosphäre auszutauschen und neue Ideen zu entwickeln. Perfekt für kleine Teams und aufstrebende Startups, die nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld suchen.

Das modern eingerichtete Bad mit Dusche ist ein Blickfang, der Schluss macht mit der Hektik des Pendelns oder dem Stress, nach dem Sport wieder präsentabel aussehen zu müssen. Genieße die Flexibilität und Bequemlichkeit einer Dusche im Büro – für ein noch produktiveres und angenehmeres Arbeitsumfeld. Gönn dir das Extra an Komfort und steigere dein Wohlbefinden bei der Arbeit!

Die Lage beim Volkstheater könnte nicht besser sein – inmitten einer lebendigen und trendigen Gegend, umgeben von Cafés, Restaurants und kulturellen Hotspots. Hier pulsiert das Leben und Du bist mittendrin. Nutze diese einzigartige Gelegenheit, um Deine Visionen zu verwirklichen und Teil einer aufstrebenden Community zu werden.

Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und tauche ein in die Welt deiner kreativen Möglichkeiten!

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum
• Küche möbliert 
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 3 Büroräume

Ausstattung:

• Parkettboden
• Hohe Türen
• Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd
• Schreibtische und Sessel in allen Büroräumen
• Dusche
• Technikschrank im Bad
• Helle Beleuchtung
• Heizung mittels Therme

Infrastruktur:

• Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle High-Lights - Museums Quartier (ca. 3 Gehminuten entfernt) und grüne Parkoasen wie der Burggarten (ca. 8 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2, 48A, 49 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Spar Supermarkt gleich gegenüber - ca. 1 Gehminute
• Arzt ca. 267 Meter entfernt
• Schule ca. 123 Meter, Kindergarten ca. 589 Meter, Bank ca. 380 Meter entfernt

Weitere Informationen:

• 6 Jahre Mietdauer
• Thermenservice ist durch die Firma Beneder zu machen
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at/suchprofil ein Suchprofil anlegen

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Welcome to your new creative hub! These office spaces not only provide you with room to work but also space for innovation and collaboration. This exclusive office offering with three extensively furnished rooms, complete with desks, chairs, and whiteboards, provides everything you need for an immediate start with productive meetings and creative brainstorming sessions.

The furnished kitchen not only invites you to cook and eat together but also offers the opportunity to exchange ideas in a relaxed atmosphere. Perfect for small teams and aspiring startups looking for an inspiring work environment.

The modernly equipped bathroom with a shower is a standout feature, putting an end to the hustle of commuting or the stress of needing to look presentable after exercising. Enjoy the flexibility and convenience of a shower in the office – for an even more productive and pleasant work environment. Treat yourself to the extra comfort and boost your well-being at work!

The location near the Volkstheater couldn't be better – in the midst of a vibrant and trendy area, surrounded by cafes, restaurants, and cultural hotspots. Life is bustling here, and you're right in the middle of it. Seize this unique opportunity to realize your visions and become part of a thriving community.

Schedule a viewing appointment today and immerse yourself in the world of your creative possibilities!

Room Layout:

• Spacious entrance hall
• Furnished kitchen
• Bathroom with shower
• Separate toilet with sink
• 3 office rooms

Equipment:

• Parquet flooring
• High doors
• Kitchenette with refrigerator, dishwasher, and stove
• Desks and chairs in all office rooms
• Shower
• Technical cabinet in the bathroom
• Bright lighting
• Heating via boiler

Infrastructure:

• Many shopping options, cultural highlights - Museums Quartier (approx. 3 minutes' walk away), and green oases like the Burggarten (approx. 8 minutes' walk) are in the immediate vicinity.
• Very good transport connections e.g., U3, U2, 48A, 49 within approx. 2 minutes' walk
• Spar supermarket right across the street - approx. 1 minute's walk
• Doctor approx. 267 meters away
• School approx. 123 meters, kindergarten approx. 589 meters, bank approx. 380 meters away

Further Information:

• 6 years rental period
• Boiler service is to be done by the company Beneder
• Double broker: YES
• Economic close relationship: YES
• Location surcharge has been considered
• You are also welcome to create a search profile directly on our website, www.brezina.at/suchprofil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap