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Preiswertes Büro/Ordnination in Top-Lage!

1.320
 
150 m²5 Zimmer
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
3100 St. Pölten
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.319,99 €
Preis pro m²6 €
Gesamtbelastung Netto1.099,99 €
USt. Gesamtbelastung220 €
Miete898,86 €
USt. Hauptmietzins179,77 €
Betriebskosten201,13 €
USt. Betriebskosten40,23 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision3.959,96 €
Provision Netto3.299,97 €
USt. Provision659,99 €
Kaution5.000 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Nutzfläche 149,81 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Preiswertes Büro/Ordnination in Top-Lage!

Lage:
Das Büro befindet sich in einer absoluten Toplage am südlichen Rand der Innenstadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Zentrumslage (Bahnhof) sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit von Autobahn und Schnellstraße S 33.

Raumprogramm:
Die ca. 149,81 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß (Treppenlift ins 1.OG vorhanden) und besteht aus:
Vorraum, 5 Büroräume, Badezimmer und zwei WC´s.

Adaptierungen:
Das Büro wird falls gewünscht vom Vermieter mit neuen Bodenbelägen und neuer Malerei ausgestattet.

Parkmöglichkeiten:
In den benachbarten Tiefgaragen im Hotel Metropol und im Gebäude Neues Forum - zusätzliche Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung (Richtwert 4 - 10 Jahre)

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.319,99 beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 259,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 5.000,00
Vergebührung: je nach Jahres-Bemessungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis vom 21.4.2009
Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 47 kWh/m².

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7461
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
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