Wohnen in Linz-Pöstlingberg: Stadtflair trifft Naturidylle

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer neuwertigen, offenen Küche. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern diese auch direkt im Essbereich genießen, während der Blick durch große Fenster auf die einladende Balkonterrasse fällt. Mit ihren großzügigen 14 m² bietet die Terrasse einen perfekten Rückzugsort, um die Natur zu genießen und zu entspannen.

Die Balkonterrasse ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft einatmen und die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung bewundern. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abendlichen Glas Wein – dieser Ort lädt zum Verweilen ein.

Das behagliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das angrenzende Badezimmer mit WC und die praktischen Abstellräume für genügend Stauraum sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Ihnen einen ruhigen Platz für produktives Arbeiten oder kreative Projekte.

Für Ihre Gäste steht ein gemütliches Zimmer zur Verfügung, das Komfort und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Tauchen Sie ein in das perfekte Wohngefühl und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern.

Betriebskosten Wohnung:

Euro 420,10 laut Betriebskostenabrechnung vom 15. Mai.2024

(Instandhaltung 58,12 + Betriebskostenkonto 209,96 + Heizkostenkonto 114,72 +Verwaltung 37,30 = 420,10)

Betriebskosten Garage: 19,00 €

Rücklagenstand 31.12.2022 Euro 11.454,75

Verkaufspreis:

Euro 695.000,--

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap