Gemütliche 80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne und Schwedenofen

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet 80 m² Wohnfläche und eine 6 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die großzügige, getrennte Küche ist perfekt für kulinarische Entfaltung. Mit Blick ins Grüne und direkter Lage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen Sie eine idyllische Umgebung. Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Aktuell besteht die Möglichkeit, im Innenhof einen Parkplatz anzumieten.

HIGHLIGHTS

• Komplettküche
• Grünblick
• Loggia mit Abendsonne
• Hochwertige Ausstattung
• Lebensmittelgeschäfte wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Hochparterre
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 80,71 m² 
• LOGGIA: ca. 6,08 m² 
• ZIMMER: 3
• BAUJAHR: 1963
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In Küche
• BADEZIMMER: Dusche und Waschbecken
• TOILETTE: Separat
• RAUMHÖHE: ca. 2,60 
• HEIZUNG: Gas
• KELLERABTEIL: Vorhanden
• KÜCHE: Hochwertige Vollausstattung
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 35A, 41A, 43B
• INFRASTRUKTUR: Lebensmittelgeschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt
• HWB: 154,73 kWh/m²a
• KLASSE: E

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 549.000,- 
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST.: EUR 162,14
• RÜCKLAGE: EUR 151,32

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 19.764,-)
• Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des über EUR 500.000 Übersteigenden Kaufpreises bei Eigennutzung. 
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap