Parkplatz
Doppelhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Panoramablick Terrassen mit Weitblick und Pool - nur mehr 1 Doppelhaushälfte verfügbar

470.000 €

123 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 38 m²

Preis / m²3.833,92 €

Grundstücksfläche525 m²

Baujahr-

Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärFrau Katharina Bräuer

4707 Schlüßlberg

Das wohnliche Schlüßlberg liegt zwischen den Gemeinden Grieskirchen und Bad Schallerbach, beiderseits des Trattnachtales. Angrenzende Gemeinden sind: Gallspach, Pichl bei Wels, Pollham, Kematen a.I., Bad Schallerbach, Grieskirchen. Dadurch ist die Gemeinde infrastrukturell exzellent aufgeschlossen. Das Gemeindegebiet ist durchquert vom Trattnachtal, in dem auch die Bahnlinie Wels-Passau und die B 137 verläuft.

Charakterisiert wird die Gemeinde durch beiderseits des Trattnachtales liegenden einladenden Siedlungen bzw. Reihenhausanlagen, sodass sich Schlüßlberg als Wohngemeinde mit landwirtschaftlich genutztem Hinterland zeigt.
Im Nahbereich der Bundesstraße liegen mehrere namhafte Gewerbebetriebe sowie ein Gewerbepark mit gängigen Lebensmittel-, Mode- und Drogerieanbietern.

Vom Ortsteil Fischleiten aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Ortskern Schlüßlberg oder auch in die Bezirkshauptstadt Grieskirchen. Außerdem ist die Thermenregion Bad Schallerbach bequem mit dem Auto oder auch mit dem Zug erreichbar. Die Vorteile des Standorts liegen klar auf der Hand. Hier wohnt man in äußerst ruhiger Siedlungslage auf einer Anhöhe und genießt die Vorzüge der umliegenden Gemeinden sowie deren Freizeitangebote. Auch gastronomisch lässt das Einzugsgebiet keine Wünsche offen. Von gemütlichen Jausen Stationen bis hin zu gehobener Gastronomie findet man im Umkreis von 10 km ein vielseitiges Angebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis470.000 €

Kaufpreis pro m²3.833,92 €

Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 122,59 m²

Nutzfläche 205,94 m², Grundstücksfläche 525 m²

1 Terrasse 38,47 m² nordostseitig

1 Balkon 21,63 m² nordostseitig, Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

53 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

In der wohnlichen, lebenswerten Gemeinde Schlüßlberg im Bezirk Grieskirchen befinden sich in erstklassiger Hanglage drei hochwertig ausgestattete Doppelhäuser, die bereit zum Kauf stehen. Hereinspaziert ins neue Traumzuhause mit Aussicht pur. Steht man auf einer der großzügigen Terrassen, so wird man vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang mit einem Ausblick über das sanfte, grüne Hügelland des Trattnachtals belohnt. Und so viel steht fest, in den warmen Sommermonaten kommt richtig mediterranes Feeling auf.

Die drei Doppelhäuser befinden sich auf einer Anhöhe in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Fischleithen. Für die Errichtung der exklusiven Villen kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. So überzeugen die Wohneinheiten, welche jeweils auf 2 Wohnebenen aufgeteilt sind, mit bis zu 120m2 Wohnfläche. 5 Zimmer je Haushälfte bieten Platz für die ganze Familie. Badezimmer und WC sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung ausgeführt. Ein Highlight ist zudem das Lichtkonzept, welches sich durch alle Häuser zieht. Hervorzuheben ist auch, dass der große offene Wohnküchenbereich eine eigene Ebene bildet. Das heißt Schlaf- und Kinderzimmer sind etwas abgetrennt. Dieses durchdachte Planungskonzept bildet die Grundlage für maximale Privatsphäre, auch wenn Besuch im Haus ist

Herzstück der Villen sind die großen Wohnbereiche mit Panoramabalkon und auf jeden Fall auch die geräumigen Gärten mit Swimmingpool. Durch die Farbwahl im Außenbereich lässt sich hier im Handumdrehen eine Urlaubsoase im Eigenheim mit mediterranem Flair gestalten. Der Bereich rund um den Pool und die Gartenterrasse befinden sich zudem in bezugsfertigem Zustand, was Ihnen für Ihre individuelle Gestaltung viel flexiblen Handlungsspielraum gewährleistet.

Auch der Zufahrtsbereich der einzelnen Villen wurde einladend gestaltet und begrünt. Praktisch wie auch geräumig findet ein Fahrzeug Platz in der hauseigenen Garage oder direkt am Parkplatz vor dem Haus Platz.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein Zuhause zum Verlieben, mit viel Privatsphäre und noch mehr Sonnenblick.

Höhepunkte:

Neubau 3 Zweifamilienhäuser
6 Doppelhaushälften - nur mehr 2 verfügbar
Eigengarten mit Swimmingpool
Ruhige Hanglage
Hochwertige Bauausstattung
Exzellente infrastrukturelle Anbindung
Niederenergiebauweise
Garage und Außenparkplätze

Höhepunkte:

122,59 m2 Wohnfläche
205,94 m2 Nutzfläche
525,00 m2 Grundstücksfläche
Neubau
Traumhafter Ausblick
Eigengarten mit Swimmingpool
Ruhige Hanglage
Hochwertige Bauausstattung
Exzellente infrastrukturelle Anbindung
Niederenergiebauweise
Garage und Außenparkplätze
inkl. Lampen und Leuchten
exkl. Pooltechnik
exkl. Terrassenplatten

Das Pool sowie die Terrassenplatten können gegen einen Aufpreis von € 30.000 fertiggestellt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap