4 Zimmer in Speising mit toller Infrastruktur (WG geeignet)

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m2 und besteht aus folgenden Zimmern:
• 4 getrennt begehbare Schlaf-und-Wohnräume
Zimmer 1: ca. 15 m2
Zimmer 2 (Wohnzimmer): ca. 27 m2
Zimmer 3 inklusive begehbarer Schrank: ca. 19 m2
Zimmer 4: ca. 21 m2

• Küche/Essbereich mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Herd
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Weiteres WC
• Gang und Vorzimmer
• Große Loggia (über 12 m2)

Möblierung und Sanierung
• Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche und weiteren Möbel in den anderen Räumen sind in der Miete inkludiert.

• Das Haus wurde durch eine Wärmedämmfassade thermisch saniert. Die Loggien wurden vor einigen Jahren generalsaniert.

Haus & Lage
• Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung (Gas)
• Waschküche, Sauna und Fahrradraum sind im Erdgeschoss vorhanden

Lage und Umgebung
• Die Wohnung befindet sich im Nahbereich der Straßenbahnhaltestelle Hofwiesengasse

• In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Trafik) sowie die Volkshochschule Hietzing

• Zu den Straßenbahnlinien 60 und 62 sind es nur wenige Meter (Haltestelle Hofwiesengasse).
Mit der Straßenbahnlinien 60 sind es 10 Minuten zur U4-Station Hietzing und 25 Minuten zum Westbahnhof/Mariahilfer Straße (U3, U6, Westbahn, Regionalzüge, S-Bahnen, diverse S-Bahnen, Straßenbahn)
Mit der Straßenbahnlinien 62 sind es 14 Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, ÖBB Fernverkehr, Westbahn, diverse Regionalzüge, WLB,..)

• Zur S-Bahnstation S80 Richtung Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof sind es 8 Minuten
• Zahlreiche Grünanalagen/Parks in unmittelbarerer Umgebung
• Das Hietzinger Schwimmbad (Hallen und Freibad) ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar
• Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Maurer Berg mit zahlreichen Heurigen, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten können schnell erreicht werden.

Monatliche Kosten
Mietzins (netto): € 1.214.-
Betriebskosten und laufende Vorschreibungen für Heiz- und Warmwasser (netto): 557,94
Umsatzsteuer (10 %): € 177,19
Gesamtbelastung (brutto): € 1.949.-

Nebenkosten:
Kaution: € 5.847.- (3 Bruttomonatsmieten)

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, wobei Verlängerungsoption besteht.
Vor Vertragsunterzeichnung ist ein Einkommensnachweis (ggf. Bürgschaft) sowie Strafregisterbescheinigung des Mieters vorzulegen.
Energieausweis liegt vor und wird vor Vertragsunterzeichnung übermittelt.